Piso de dos habitaciones viale Abruzzi 11, Morgagni, Milan

VIALE ABRUZZI 11 – In un signorile palazzo d’ epoca con portiere full time, proponiamo due bilocali di circa 50 mq commerciali – Le due unità immobiliari sono il risultato di un frazionamento e quindi possono essere considerate al pari di una nuova realizzazione. I lavori in corso prevedono la realizzazione ex novo di tutti gli impianti al servizio degli appartamenti (idraulico/elettrico/condizionamento/gas), la posa di nuovi infissi, il recupero di alcune porte dell’epoca e la posa di nuove porte “rasomuro”, la realizzazione ex novo dei bagni (rivestimenti/sanitari/rubinetteria), la posa di un nuovo parquet posato a “spina francese”, nuove porte ingresso blindate, nuovo impianto di condizionamento, etc. La consegna e’ prevista per il mese di settembre 2024. L’impresa che li sta realizzando ne ha già realizzati e venduti altri due, identici e con medesime finiture, al piano superiore dello stesso palazzo (N.B. le foto dell’annuncio si riferiscono a quelli già realizzati). Se interessati è naturalmente possibile avere qualsiasi informazione e chiarimento su ogni aspetto (materiali, finiture, etc).

Per chi non conosce la zona, siamo a metà strada tra le due zone più vive della città, Porta Venezia e Porta Vittoria. Siamo in una zona ben servita dai mezzi di superficie e a 10 minuti a piedi dalla fermata Lima della MM1. Una zona con ogni servizio essenziale realmente a portata di pochi minuti a piedi: scuole elementari e medie, supermercati, negozi di ogni tipo, cinema, ristoranti e locali di qualsiasi genere. In 5 minuti a piedi si fanno acquisti al mercato del martedì di via Eustachi. In 10 minuti a piedi si raggiunge Corso Buenos Aires, pedalando per 5 minuti si arriva al Politecnico, salendo su uno dei bus e filobus si arriva in pochi minuti alla Stazione Centrale o in Piazza Risorgimento, se si sceglie la metropolitana si arriva in piazza del Duomo in 20 minuti, se si deve prendere l’aereo in 15 minuti di auto si arriva all’ aeroporto di Linate e ancor prima si prendono tangenziali ed autostrade.
Questi appartamenti sono un ottimo investimento per chi cerca un immobile da mettere a reddito, con contratti tradizionali, brevi o brevissimi, approfittando del sempre maggior numero di turisti in città. Oppure per chi cerca una sistemazione per un figlio che frequenta un’università milanese e non vuole gettare al vento quasi centomila euro per cinque/sei anni di affitto, oppure per chi rimane in città i cinque giorni della settimana di lavoro e poi torna a casa. Le spese condominiali sono ragionevoli nonostante il riscaldamento centralizzato ed il servizio di portiere full time.

Una buona opportunità’ per chi vuole un appartamento nuovo e già pronto, ma preferisce un bel palazzo d’epoca alle nuove costruzioni, non vuole assumersi i rischi delle nuove costruzioni e vuole beneficiare dei vantaggi fiscali riservati all’ acquisto da persona fisica (quindi solo il 2% calcolato sul valore catastale se prima casa).