Casa unifamiliar 270 m², Poreč

È in vendita un complesso di ville completamente attrezzate e già pronte, situate su un'area di 3730 m2.
Si compone di 4 edifici indipendenti, completamente arredati e attrezzati con vista sul mare aperto (in linea d'aria, circa 2 chilometri).

Quattro case identiche, ciascuna costruita sul proprio terreno.

Metratura lorda di ciascuna abitazione: 270 mq
(contano solo le superfici chiuse)
Superficie netta della parte residenziale interna: 204 mq
(parte chiusa)

Superficie netta tra parte coperta e scoperta: 310 mq
(lettino prendisole, tettoia, balconi, vialetti, braciere, terrazza sul tetto e scala esterna)

Parcheggio: ogni casa dispone di 3 posti auto
(superficie di 40 m2)
Piscina - 36 m2 di superficie d'acqua
(*Villa One piscina 30 mq)

Classe energetica: A (20 kWh/m2 anno)

Pianta: P+1 (piano terra + primo piano), realizzato in costruzione classica. Nuova costruzione. Vista sul mare.
(Durante la costruzione, gli edifici saranno collegati all'intera infrastruttura pubblica, elettricità, acqua e drenaggio.)
Ogni casa ha un permesso di costruzione. Il completamento della costruzione e l'ottenimento del permesso d'uso è previsto entro la fine di gennaio 2024.

Il piano terra è composto da un ingresso, una scala per l'accesso al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno separato, un ulteriore WC, un bagno e una sauna, un locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e wc esterno, ognuno dei quali ha ingresso indipendente.
Al primo piano troviamo una scala, un corridoio, tre camere da letto con bagni separati ed un ulteriore locale (palestra, sala giochi, ecc.).

Scala per l'accesso alla terrazza sul tetto, dove si trovano un bar all'aperto, un solarium e una vasca idromassaggio.
L'ambiente comprende una piscina esterna riscaldata, una zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare, una tettoia con cucina estiva e una terrazza scoperta direttamente accanto alla piscina. C'è un pozzo del fuoco nella parte inferiore del cortile. Nel cortile è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento.
La struttura portante dell'edificio di base poggia su fondazioni a nastro, mentre le pareti sono una combinazione di muratura in blocchi di mattoni e costruzione in cemento armato. I solai del soppalco e della copertura sono in cemento armato. Tettoia esterna realizzata con struttura in acciaio.

Le pareti divisorie sono costruite classicamente con mattoni a blocchi.
La potenza elettrica affittata è di 18,86 kW - trifase, per ciascuna abitazione.
Carpenteria esterna:
Fabbro in alluminio di grande formato. Profilo in alluminio - ALIPLAST.
Vetro SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm temperato (70% Trasmissione luminosa 35% Fattore solare
1,0 W/m²K valore U) + 16 mm Al nero, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm indurito.
Profili con ponte termico interrotto, plastificati (RAL 7016).
Tutte le porte, finestre e posizioni fisse sono realizzate con il sistema ALIPLAST SUPERIAL 800 e SUPERIAL (profondità telaio 75mm, profondità anta 75mm). Le posizioni di scorrimento sono realizzate nel sistema ULTRAGLIDE (profondità telaio 154 mm).
Il coefficiente di trasferimento del calore per tutte le posizioni è inferiore a 1,3 W/(m2*K).
Isolamento delle pareti: combinazione al piano terra di polistirolo XPS 8 cm + rivestimento in pietra 5 cm e polistirolo EPS 10 cm, dove non è presente pietra. Pavimenti in polistirolo EPS 16 cm - facciata bianca e polistirolo 10 cm sulle parti antracite.
Pietra di Canfanaro tagliata a mano, spessore 5 cm.

Riscaldamento:
Vaillant, pompa di calore esterna aria-acqua alimentata da energia elettrica - impianto di riscaldamento da 10,3 kw e preparazione di acqua calda di classe energetica A++, con una sala macchine aggiuntiva in casa e un boiler da 300 litri e circolazione. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con regolatori separati per camera/bagno. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.

Raffreddamento/riscaldamento:
È stato installato un sistema Samsung Multi Split con due unità esterne e 6 unità interne. Dotato della possibilità di raffrescare e riscaldare l'ambiente. Gli apparecchi dispongono inoltre della tecnologia Wind-freeTM per un piacevole flusso d'aria. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.

Attrezzatura:
• Impianti sanitari Premium Duravit, rubinetteria Grohe, sistemi di drenaggio Geberit e Tece, cassette Grohe, cabina doccia.
• Ceramiche di altissima qualità delle più famose aziende italiane (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nei bagni, ceramiche di grande formato, posizionate fino al soffitto.
• Sistema integrato per l'addolcimento dell'acqua proveniente dalla rete idrica.
• Sistema di allarme Ajax di fascia alta integrato con sensore di movimento, rilevatore di perdite d'acqua e rilevatore di incendio. Versione in nero.

• Videosorveglianza DVC con registratore HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne da 5 Mpx.
• Illuminazione del produttore austriaco Eglo.
• Interruttori interni, pulsanti e prese del marchio italiano Bticino del gruppo Legrand.
• Antenna e sistema satellitare completi integrati per ogni stanza.
• Amplificatori di segnale Wi-Fi aggiuntivi integrati in casa e sulla terrazza esterna.
• Porte interne del noto produttore italiano Braga con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche, larghezza 44 mm, design Bianco Matrix con maniglie Prisma nere.

• Videocitofono con comando apertura porta d'ingresso e controllo elettronico. cancello.
• Caricatore Wallbox per la ricarica di auto elettriche Mercedes-Benz fino a 22 kW.
• Biocamino nel soggiorno.
• Canalizzazioni e scarichi esterni su terrazzi e balconi
il principale produttore tedesco Aco.
• Ringhiera in vetro sul balcone e sulla terrazza sul tetto.

Cucina e mobili
• Cucina DanKüchen, modello Silbermond nella versione antracite - cucina e isola, con piano in ceramica Sapienstone - Fior di Bosco, spessore 12 mm.
• La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici da incasso Bosch necessari (forno, microonde, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero combinato).
• Nell'isola è installato anche un frigorifero per vino della marca Candy.
• Lavello Franke, rubinetto Grohe, cappa Faber con canale di ventilazione.
• Lavatrice e Asciugatrice Bosch - Serie 6, entrambe con capacità maggiore di 9 kg, situate in un armadio appositamente progettato nel locale tecnico.
• Smart TV in tutte le camere, la dimensione del soggiorno è di 75'' QLED 4K, mentre tutte le altre camere hanno una TV di dimensioni 55'' UHD LED 4K.
• Le camere sono dotate di letti matrimoniali con materassi premium della linea Hespo Luxury Plus, armadi a muro, scrivania con poltrona Kave Home e lampade da comodino.
• In tutte le stanze sono stati installati tappeti Piere Cardin e parte delle pareti sono rivestite con doghe di Lamelio Milo color noce e carta da parati tedesca Hohenberger.
• Il soggiorno è arredato con mobili italiani di alta qualità dei marchi Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine e il divano è del marchio Natuzzi.

Sauna
• Sauna finlandese su misura, rivestita in Abete Kyte Termo e illuminazione a Led.
• Stufa per sauna professionale EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
• Elettronica di controllo esterna HARVIA XENIO CX110.

Parte del cortile della villa:

Terrazzo davanti al soggiorno
• Comodo divano con seduta in rattan, modello Ando.
• Tavolo da pranzo in rattan Nora e 8 comode sedie della serie Anabela.

Baldacchino a bordo piscina

• Grill a gas da incasso Kingstone con 4 fuochi da 14 kw nel bar esterno.
• Boiler aggiuntivo Ariston Wi-Fi per la preparazione dell'acqua calda per la doccia esterna.
• Raffreddatore per bevande integrato nel bar esterno.
• Lavello Franke e piano in ceramica Laminam.
• Illuminazione aggiuntiva e 3 sgabelli da bar.

Lettino

• Area prendisole attrezzata con lettini.
• Doccia esterna Korta Marbella in pietra di Canfanaro.

Piscina

• Piscina a skimmer rivestita in Duraston, coulis decorativo - versione blu scuro.
• Riscaldamento della piscina tramite pompa di calore.

Pozzo del fuoco
• La zona salotto è inoltre illuminata da un'illuminazione indiretta a LED.
• Camino da esterno con focolare e modulo grill.

Terrazza sul tetto

• Vasca idromassaggio Wellis, con copertura. Modello per 5 persone e 42 ugelli, con un set iniziale di attrezzature chimiche e di manutenzione.
• Bar esterno attrezzato con lavello Franke e piano in ceramica Laminam.
• Illuminazione LED aggiuntiva e sgabelli da bar.
• Comodi posti a sedere all'aperto.
Mini centrale elettrica

• Impianto solare da 3,6 kW (*installazione successiva)
Orticoltura da giardino completamente attrezzata con sistema di irrigazione e illuminazione decorativa.
Nota:
*La palestra non è dotata di attrezzature per il fitness.

*Il prezzo indicato si riferisce alle persone giuridiche soggette al sistema IVA, mentre la voce IVA è calcolata per le persone fisiche.
L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulla vendita degli immobili.

Codice immobile: csv-1086

Classe energetica: A+

Contatto: Marina Šverko, marinacasavita