Oficina - Despacho en Venta

**Vendesi Immobile Uso Ufficio**

**Localizzazione**: Situato al primo piano di un contesto condominiale a Piazza Riscatto, Frattamaggiore. Un'ubicazione strategica che offre comodità e accessibilità!

**Superficie**:
- **Ufficio**: Circa 160 m²
- **Cantinola**: Circa 14 m²
- **Garage**: Circa 14 m²

**Vicino a**:
- **Stazione ferroviaria**: A soli 600 metri, perfetto per chi utilizza il treno per spostamenti quotidiani.
- **Uscita Asse Mediano**: A 600 metri, garantendo facile accesso alle principali vie di comunicazione.
- **Chiesa di San Sossio**: A soli 100 metri, situato nel cuore del paese, in una zona ricca di servizi e attività commerciali.

**Vantaggi Esclusivi**:
- **Garage e cantinola inclusi**: Elementi difficili da trovare nella zona, ideali per chi necessita di spazio extra per stoccaggio o parcheggio.
- **Potenziale di trasformazione**: Grazie all'Art. 17-bis (Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante in deroga agli strumenti urbanistici comunali), a partire da fine luglio sarà possibile cambiare la destinazione d'uso da A10 (ufficio) a A2 (abitazione), salvo eventuali restrizioni del regolamento comunale. Questo offre un grande potenziale per trasformare l'immobile in una confortevole abitazione.

**Prezzo Richiesto**: €297.000
- **Inclusi**: Appartamento ufficio, box auto e cantinola

**Disponibilità**:
- **Appartamento ufficio**: Libero da subito, pronto per essere utilizzato immediatamente.
- **Box auto**: Disponibile da fine 2026, attualmente locato. Tuttavia, c'è la possibilità di liberare il garage in anticipo, previa trattativa con l'inquilino.

Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un ufficio spazioso con la possibilità di conversione ad abitazione. Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare una visita!