Casa unifamiliar via colugna 89, Ospedale, Udine

Adiacente all’Ospedale tra Via Colugna e Via dei Pascoli, complesso immobiliare in vendita che comprende sia immobili residenziali che artigianali su un lotto di circa 2300 m².
La zona è altamente richiesta, caratterizzata da caseggiati residenziali e piccoli condomini, e classificata come B3 - res. estensiva con indici di fabbricabilità 1/1.2.
Il recupero della cubatura esistente potrebbe essere un’opportunità interessante per sviluppi futuri. La vendita è per l’intero blocco.
Villa Residenziale
La villa, situata nell'angolo sud del lotto e rivolta verso l’Ospedale, si compone di due appartamenti e un ampio scantinato con garage, per una metratura commerciale complessiva di circa 395 m².

* Piano Rialzato (150 m² circa):
* Due camere da letto
* Due bagni
* Uno studio/terza camera
* Ampio soggiorno
* Cucina separata e abitabile
* Grande terrazza
* Garage di 60 m²
* Mansarda (open space al grezzo):
* Due bagni
* Altezza media di 2,40 metri
* Finestre laterali e sul tetto
* Accesso da vano scala esterno
* Piano Scantinato:
* Bagno
* Varie stanze ad uso deposito
* Centrale termicaNegli anni ’80 sono stati effettuati adeguamenti sismici e il tetto è in ottime condizioni.
Capannoni Artigianali

* Capannone Centrale (650 m² circa):
* Tre piani con struttura in cemento armato
* Piano terra: altezza tra 4 e 5,70 metri
* Primo piano: uffici con altezza di 2,77 metri e magazzino
* Secondo piano: deposito con altezza di 3,50 metri e accesso a due terrazze
* Piano interrato: cantina
* Tetto: pannelli fotovoltaici
* Secondo Capannone (490 m² circa):
* Unico piano con altezza di circa 5 metri
* Comunicante con il primo capannoneTerreno Aggiuntivo

* Terreno con laboratorio:
* Vari servizi/ripostigli
* Tettoia
* Scoperto di 280 m²
* Metratura commerciale di circa 80 m²
In totale, il complesso offre circa 1600 metri quadri commerciali di spazi residenziali e artigianali.
Questa e una delle ultime aree riqualificabili vicino all'ospedale.