Alquería, muy buen estado, 380 m², Cerreto Langhe, Cerretto Langhe

Nella splendida cornice delle Langhe vendesi proprietà di prestigio, autosufficiente, posta in posizione collinare idilliaca e da sogno, con splendida vista panoramica



Realizzate il vostro sogno nel cuore delle Langhe in Piemonte - questa casa vi permetterà una vita autosufficiente per diverse generazioni ed è anche un ottimo investimento. La proprietà potrebbe anche essere utilizzata per gestire un B&B/attività turistico-ricettiva.



Descrizione della proprietà:

La proprietà è circondata da ciliegi terrazzati ed è costituita da una casa principale di circa 380 m2 e da un edificio in costruzione di circa 120 m2.

Il terreno si estende intorno alle due case per 13.000 m2 (1.3 ha) ed è in parte incorniciato da siepi di alloro. Davanti all'edificio principale c'è un giardino facilmente accessibile coltivato ad erbe e ortaggi.

Tra le due case c'è spazio sufficiente per la costruzione di una piscina (con progetto già approvato).

La parte restante della proprietà ha esposizione favorevole a sud-est ed è adatta alla maggior parte delle colture regionali abituali (viti, nocciole, frutteti, ulivi ecc.). Anche i trifolai hanno le loro soddisfazioni.

L'ampio parcheggio con possibilità di manovra è accessibile tramite il vialetto con relativo diritto di passaggio.



Ambienti Interni della casa principale:

- Piano terra: soggiorno, cucina con deposito, WC per gli ospiti, corridoio con deposito, sala con camino, ampio ripostiglio che separa la casa dalla collina.

- il Piano primo, accessibile tramite 2 scale interne, dispone di: 4 camere, 1 sala da bagno (con doccia e vasca), cabina armadio nel corridoio. Un lungo balcone e una loggia

- Ultimo piano: 2 camere collegate al 1° piano da una scala interna.



Secondo edificio:

- in costruzione, con progetto approvato per l'edificazione di 2 appartamenti.



Condizione degli ambienti interni:

- L'immobile principale è stato di recente completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. Il risultato è un ambiente invitante e caldo in cui rimane tangibile il carattere rustico originale della casa .



- Le due case sono indipendenti su tutti e 4 i lati.



- Il riscaldamento centrale e l'acqua calda sono forniti da una moderna caldaia a condensazione alimentata a GPL, alla quale è collegato un impianto solare termico con serbatoio di acqua calda.

- Impianto fotovoltaico (6 KW)

- Camino a legna

- Stufa a legna, classe energetica A

- Sorgente d'acqua propria utilizzabile per l'impianto di irrigazione (dotato di programmatore) e se necessario per l'approvvigionamento idrico domestico

- Cucina a gas, forno elettrico

-Cancello elettrico all'entrata giardino



Planimetria dell'edificio in costruzione su richiesta.



Posizione della proprietà:

- Posizione molto tranquilla in un piccolo borgo, con una meravigliosa vista sul paesaggio collinare e variegato delle Langhe. La zona è molto sicura per gli eventi climatici (terrazzamenti e canali).

- A 700 m di distanza si trova un piccolo supermercato con bar e ristorante. È possibile gustare le specialità gastronomiche anche nei villaggi vicini.

- Con l'autobus si può raggiungere Alba (a 18 km di distanza), città del vino e del tartufo famosa in tutto il mondo e da lì prendere il treno diretto per Torino città ed aeroporto.

Le colline vitivinicole delle Langhe, Patrimonio dell'Umanità UNESCO, con le città di Barolo e Alba, sono nelle immediate vicinanze.
Il mare con la Riviera dei Fiori italiana e le Alpi Marittime sono ad un'ora di auto e questo rende la proprietà una casa vacanze versatile.
- il territorio circostante offre anche una vasta gamma di sentieri per escursioni a piedi, a cavallo e in mountain bike.

Potrete quindi godere di un'offerta ricca e variegata di cultura, storia, e cucina tradizionale italiana in Piemonte.