Cortijo, muy buen estado, 880 m², Capolona

Sulle verdi colline che marcano l'accesso al Casentino, non lontano da Subbiano e Arezzo, casale rustico con zona eventi in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è perfetta sia come residenza privata che come investimento: il casale potrebbe infatti essere abitato mentre si usa il vecchio fienile per eventi e matrimoni. Il terreno di 3,5 ettari che circonda la villa include un giardino ben curato e un oliveto.
La proprietà in vendita è situata a brevissima distanza dal delizioso borgo medievale di Subbiano, poco distante da Arezzo, e si possono raggiungere a piedi gran parte dei servizi. La stazione ferroviaria di Arezzo permette di muoversi con facilità per gran parte d'Italia (in un'ora si arriva a Firenze e in circa due ore a Roma).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (440 mq, 5 camere e 7 bagni) si sviluppa su tre livelli:
- Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina, bagno e lavanderia. Con accesso indipendente dall'esterno (o direttamente dall'interno) troviamo poi un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, camera e bagno.
- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, tre camere (due con bagno en-suite) e bagno di servizio;
- Piano secondo: palestra (con aria condizionata), bagno con vasca idromassaggio e soffitte parzialmente abitabili (molto adatte per creare una piccola camera aggiuntiva).

Di fronte alla piscina è situata una dependance (40 mq, 1 camera e 1 bagno) organizzata in un monolocale con soggiorno/camera, angolo cottura e bagno.

Poco distante dal casale, vi è un fabbricato di recente costruzione (400 mq, 4 bagni) utilizzato come struttura per matrimoni, feste ed eventi, con una capacità massima di 180 persone. Costruita nel 2015 sfruttando i volumi del vecchio fienile demolito, la struttura si sviluppa su due livelli. Il piano terra è interamente occupato da un grande salone (oltre 200 mq) con camino e soppalco con vista, mentre al piano seminterrato troviamo la zona di servizio con bagni, cucina professionale e spogliatoio con bagno per i dipendenti.

STATO E FINITURE
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2004, mentre il fabbricato adiacente nel 2015. I lavori di restauro e costruzione sono stati eseguiti con grande cura e attenzione ai dettagli, mediante l’utilizzo di materiali di pregio e della migliore qualità, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano.
Il casale ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre il fabbricato secondario ha un sistema a pompe di calore caldo/freddo alimentato da un impianto fotovoltaico da 14,5 kW. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da due pozzi artesiani.

ESTERNI
Il casale è circondato da 4.700 mq di giardino ben curato, interamente recintato e piantumato con siepi e fiori ornamentali. Sulla terrazza inferiore, proprio sotto al casale, si trova la piscina panoramica 11 × 5 m che gode di una vista splendida sulle colline circostanti. Adiacente alla location per eventi è stato poi realizzato un comodo parcheggio privato (circa 2.500 mq) in grado di accogliere fino a cinquanta veicoli.

Completano la proprietà un piccolo oliveto (1,8 ha), posto sul pendio sotto alla piscina e terrazzato così da sfruttare al meglio lo spazio disponibile, e due piccole porzioni di bosco (1,0 ha) che assicurano privacy e mettono il casale al riparo da occhi indiscreti.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 2'), Capolona (3km; 5’), Arezzo (15km; 20’), Montepulciano (57km; 50’), Pienza (63km; 1h 10’), Firenze (83km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 20'), Siena (88km; 1h 20'), Perugia (98km; 1h 10’), Orvieto (112km; 1h 15’), San Gimignano (122km; 1h 30’), Assisi (123km; 1h 30’), Todi (138km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 5’), Perugia San Francesco (118km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (168km, 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (234km; 2h 20’), Roma Fiumicino (252km; 2h 30’)