Terreno
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Terreno
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Mappa
Piscina
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Facciata
Salone
Salone
Salone
Salone
Interno non residenziale
Cucina
Salone
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
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Piscina
Vista
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Casa unifamiliar, muy buen estado, 676 m², Civitella Paganico

Civitella Paganico
€ 1.790.000
5+ habitaciones
676 m²
3+ baños
Lujo
No Ascensor
Amueblado

Nota

Anuncio actualizado el 02/11/2024
Descripción

referencia: 2457

Sulle colline della Maremma, non lontano da Montalcino, casale rustico con piscina e piccolo vigneto in vendita. La proprietà è in buone condizioni ed è attualmente attiva nel settore turistico come B&B: a disposizione degli ospiti ci sono 8 camere e un piccolo centro benessere, oltre a una grande sala comune al piano terra. Il terreno di 67,8 ha che circonda il casale include un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) e 1,000 piante di ulivo.
La proprietà si trova non lontana da un paese con servizi (5km; 10’) e a meno di un’ora da importanti centri storici come Montalcino, Siena, Buonconvento, Pienza e Monteriggioni. Il mare è circa un’ora di auto (Castiglione della Pescaia).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (526 mq, 7 camere e 9 bagni) è stato interamente ristrutturato nel 2004, salvaguardando tutte le caratteristiche originali come le travi in legno di castagno e il pavimento in cotto. Per il riscaldamento sono stati installati pannelli solari Sonnenkraft per la produzione di acqua calda sanitaria, coadiuvati da un serbatoio GPL (3.000 lt).
Al piano terra si trova una spaziosa sala comune che viene usata per l’accoglienza degli ospiti e come sala colazione, abbellita da un caratteristico chiostro centrale. A fianco del salone si trovano la cucina professionale, un piccolo studio privato, la vecchia cantina e un piccolo laboratorio. Annesso al casale trova posto anche una piccola spa con vasca idromassaggio e possibilità di installare una sauna. Il resto dell’edificio è invece diviso in appartamenti, tutti con accesso indipendente dall’esterno.
- App. N°1 (37 mq): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°2 (32 mq): monolocale con angolo cottura e bagno;
- App. N°3 (36 mq): camera con bagno e piccolo ripostiglio;
- App. N°4 (27 mq): camera con bagno privato;
- App. N°5 (58 mq): soggiorno con cucina a vista e camino, camera e bagno;
- App. N°6 (45 mq): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.
Da ultimo, al primo piano, troviamo l’appartamento privato del proprietario (88 mq) che si compone di ampio soggiorno con cucina a vista e camino e due camere con bagno en-suite. Dal soggiorno si ha anche accesso a una piccola terrazza esclusiva.

Completano la proprietà una locale tecnico (30 mq) e un magazzino agricolo prefabbricato (120 mq) in cui mettere al riparo attrezzi e veicoli per la lavorazione dei campi.

ESTERNI
Il casale è circondato da un giardino pianeggiante di 10.000 mq che ospita piante ornamentali, fiori e una piscina 16 x 5 m con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, ideale per colazioni e aperitivi a bordo piscina.
Il terreno agricolo si stende invece per oltre 66,8 ettari tutto attorno e include ampie porzioni di bosco misto (22,4 ha) e seminativi (36,2 ha). A breve distanza dal casale si trova un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) composto prevalentemente da varietà Sangiovese e Cabernet Sauvignon. Se interessati a produrre vino in maniera professionale, il seminativo dell’azienda è adatto per l’impianto di nuove viti.
Da ultimo, a inizio anni Duemila furono piantate circa 1.000 piante di ulivo (4,2 ha) che necessitano però di interventi di potatura e recupero per poter tornare produttivi.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese più vicino (5km; 10’), Casciano (19km; 20’), Paganico (23km; 25’), Roccastrada (27km; 30’), Siena (37km; 35’), Buonconvento (38km; 45’), Grosseto (47km; 40’), Montalcino (51km; 55’), Monteriggioni (52km; 45’), Pienza (65km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15’), Firenze (112km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (52km; 45’), Firenze A. Vespucci (118km; 1h 30’), Perugia San Francesco (144km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (195km; 2h), Bologna G. Marconi (199km; 2h 20’), Roma Fiumicino (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (237km; 3h)

Si deseas más información puedes hablar con Lorenzo Guerri.

Características
Tipología
Casa unifamiliar | Propiedad completa | Tipo de inmueble medio
Contrato
Venta | Inmueble con ingresos
Planta
2
Plantas del edificio
2
Ascensor
No
Superficie
676 m² | comercial 1.039 m²
Habitaciones
5+
Dormitorios
8
Baños
3+
Amueblado
Balcón
No
Terraza
No
Calefacción
Individual, suelo radiante, de gas
Aire acondicionado
Individual, frío
Otras características
  • Carpintería exterior de vidrio/madera
  • Chimenea
  • Exterior
  • Hidromasaje
  • Instalación tv centralizada
  • Piscina
Detalle superficie

Vivienda

Planta
2
Superficie
676,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
676,0 m²

Jardín

Planta
Planta baja
Superficie
10.681,0 m²
Coeficiente
2%
Tipo de superficie
Anexos
Superficie construida
213,0 m²

Otro

Planta
Planta baja
Superficie
150,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superficie
Anexos
Superficie construida
150,0 m²
Información del precio
Precio
€ 1.790.000
Precio del m²
2.648 €/m²
Desglose de los costes
Gastos de comunidad
Ningún gasto de comunidad
Eficiencia energética

Consumo de energia

203 kWh/m² añoF

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