Casa unifamiliar, muy buen estado, 915 m², Casale Marittimo

Sulle colline della Costa Toscana, a pochi chilometri dal mare e da Bolgheri, azienda agricola di 25,1 ettari con vigneto e scuderia in vendita. La proprietà (oltre 900 mq in totale) si compone di tre edifici ed è stata attentamente ristrutturata così da avere due abitazioni, un fabbricato destinato agli animali e una piscina 12 × 4 m. Il terreno agricolo ospita invece un vigneto Vermentino IGT (6,4 ha) e un oliveto (1,1 ha), con seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti.
L’azienda si trova in una posizione estremamente comoda, a meno di un chilometro da tutti i servizi di base e a dieci minuti di auto dal mare. Inoltre, la rinomata zona vitivinicola di Bolgheri è raggiungibile in auto in circa 20’ mentre le città storiche più famose della Toscana (Firenze, Pisa, Lucca, Siena) sono raggiungibili in meno di un’ora e mezza.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (400 mq, 6 camere e 6 bagni) è un edificio dall’aspetto tipico della zona marittima della toscana, realizzato in muratura con copertura a doppia falda. L’edificio dispone anche di possibilità per ampliamento di circa 70 mq.
- Piano terra: grande soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina, due camere, studio, tre bagni e locale tecnico per gli impianti;
- Piano primo: quattro camere e tre bagni.
La recente ristrutturazione ha permesso di preservare l’aspetto classico dell’edificio aggiungendo però elementi di pregio quali pavimenti in travertino naturale grezzo, infissi con doppi vetri ad alta efficienza e inferriate per maggiore sicurezza. Le caratteristiche rustiche, tra cui le porte in legno massello e le travi in castagno sono stati invece mantenuti così da non snaturare l’aspetto dell’edificio.

Il giardino (8.600 mq) che circonda l’edificio è stato progettato dal paesaggista australiano Donald Leevers e ospita, oltre a piante ad alto fusto che assicurano ombra e ristoro nelle calde giornate estive, una bellissima piscina 12 × 4 m con bordo a sfioro e solarium in legno.

La scuderia (350 mq, 1 bagno) è un edificio in acciaio e legno, costruito nel 2008 e in ottime condizioni di manutenzione. All’interno il fabbricato risulta diviso in sei box per i cavalli, zona lavaggio, selleria, bagno di servizio per il personale e gli ospiti e un magazzino per gli attrezzi. Sui due prospetti frontali si trovano due tettoie con tavoli.

A breve distanza dalla scuderia si trova infine una casa per gli ospiti (165 mq, 1 camera e 2 bagni), strutturata su un solo piano e attualmente adibita a ufficio aziendale e salone di rappresentanza. Attualmente i locali che compongono l’edificio includono un grande soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera, due bagni e porticato sul lato frontale.

ESTERNI
La proprietà copre una superficie di circa 25,1 ettari sulle colline che vanno da Pisa a Bolgheri, in una zona rinomata sia per le bellissime spiagge che per i vini di alta qualità che vi si producono.
Il vigneto (6,4 ha), posto a circa 300 m s.l.m ed esposto a sud/est e nord/ovest, è interamente dedicato alla produzione di un ottimo Vermentino IGT toscano, circa 30.000 bottiglie l’anno. Fattore importante che garantisce la qualità del vino è, oltre al clima mitigato dal mare, la presenza di terreni a base di argilla e arenaria.
L’oliveto (1,1 ha) è distribuito attorno al casale, quasi a delimitare i vigneti di proprietà, ed è composto da varietà tipicamente toscane quali Lazzero, Pendolino, Leccino, Moraiolo e Frantoio. Le olive raccolte a ottobre vengono poi frante a freddo per assicurare un prodotto di altissima qualità.
Il resto dell’azienda è poi coperto in prevalenza da seminativi (13,9 ha) che per la loro posizione sarebbero molto adatti all’impianto di nuove viti, magari di varietà diverse così da diversificare la produzione e aprirsi nuovi mercati. Il bosco (2,7 ha) delimita la proprietà a sud e nord-ovest assicurando privacy e riservatezza.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (850 m; 2’), Bibbona (6km; 10’), Cecina (10km; 15’), Bolgheri (13km; 20’), Rosignano Solvay (25km; 25’), Volterra (29km; 30’), San Vincenzo (32km; 25’), Piombino (56km; 45’), Follonica (61km; 45’), Livorno (62km; 45’), Pisa (63km; 50’), Punta Ala (81km; 1h 5’), Siena (83km; 1h 25’), Lucca (92km; 1h), Forte dei Marmi (99km; 1h 5’), Grosseto (105km; 1h 10’), Firenze (124km; 1h 35’), Porto Ercole (153km; 1h 45), Roma (294km; 3h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (66km; 45’), Grosseto C. Baccarini (105km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 20’), Genova C. Colombo (229km; 2h 20’), Roma Fiumicino (275km; 2h 55’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’)