Caserío via Del Casale Di Sant'angelo, Osteria Nuova, Roma

Localidad "Tragliata", entre la costa y el lago de Bracciano en el municipio de Roma, en via del casale di Sant'Angelo, nos complace ofrecer a la venta una hermosa finca en terreno agrícola de aproximadamente 4 hectáreas. Se trata de una magnífica masía, en el espléndido entorno de un parque privado de aproximadamente 5.000 m2 con piscina de 25 metros, pista de tenis, campo de fútbol sala iluminado y amplio aparcamiento. La masía, perfectamente renovada, se distribuye en dos niveles para una superficie total cubierta de aproximadamente 400 m2, actualmente destinada a hostelería para eventos y catering, y consta de una gran sala de eventos, bar, servicios para invitados para hombres y mujeres y un Cocina profesional totalmente equipada. Conectado a este hay un pasillo que conduce al vestuario y al servicio del personal. En la planta superior, conectada por una escalera exterior, otra habitación con sugerentes vigas de madera vistas y servicios anexos. Todas las habitaciones disfrutan de una luminosidad particular gracias a las ventanas perimetrales y a la exposición cuadrupolo. Es importante subrayar la ausencia de barreras arquitectónicas para una posible revisión de la distribución interna si se quisiera cambiar el uso previsto a residencial. Una segunda edificación para uso residencial además de edificaciones como dependencias agrícolas. Este edificio está representado por un edificio cielo-tierra de un total de tres plantas, que consta del n. 3 unidades residenciales independientes. En la planta baja dos apartamentos independientes, el primero es un apartamento de dos habitaciones de aproximadamente 40 m2 que consta de salón, cocina abierta, dormitorio y baño. El segundo es más amplio y consta de recibidor, salón, cocina, despensa, dormitorio doble y baño. Desde la planta baja también se accede al tercer apartamento, que se compone de un amplio salón con chimenea, cocina americana, dormitorio doble con baño; una cómoda escalera interna conecta la planta superior donde encontramos seis dormitorios cada uno con su propio baño en suite. Finalmente, la planta superior, aún en estado bruto, está representada por un único ambiente diáfano actualmente apilado como ático pero con un enorme potencial para transformarse en vivienda gracias a las alturas adecuadas a las necesarias para la habitabilidad. Otras dos grandes dependencias agrícolas utilizadas como granero y almacén completan las propiedades inmobiliarias de la finca. El equipamiento técnico presente en la finca es: sistema de depuración de agua por ósmosis, pozo y fosa séptica "Imhoff", sistema de climatización fancoil frío/calor Daikin, sistemas de suministro de gas GLP separados para cada edificio, sistema de alarma perimetral y finalmente un grupo de 100 kWh. Generador perfectamente camuflado en el verdor del parque. Finalmente, la finca se caracteriza por numerosos olivos y frutales; senderos y parterres para delimitar las diferentes propiedades.