Casa unifamiliar via Olindo Guerrini 208/210, Sant'Alberto, Rávena

Agenzia Immobiliare MC & Partners di Michela Cirri propone vendita esclusiva a Sant'Alberto, in Via Olindo Guerrini 208/210, una Casa indipendente su 2 livelli da ristrutturare e attualmente composta di due unità A) e B) con due accessi indipendenti nel retro ed uno in comune sul fronte.
L'immobile è ideale per un nucleo famigliare numeroso che necessita di avere più appartamenti nella stessa proprietà, condividendo lo spazio esterno in comune ed eventualmente i servizi in corpo staccato.
La struttura è ideale anche per un eventuale progetto di Bed & Breakfast e si trova in zona residenziale centrale di Sant'Alberto (Ra), servita da mezzi di trasporto pubblico ed attività commerciali. Caratterizza l'immobile una zona di servizi con altezze generose in corpo staccato, attualmente ad uso comune quali ampio garage (mq. utili 25 altezza 3,65 - 2,65) e grande lavanderia con accesso carrabile (mq. utili 12,10 altezza 2,45 - 2,10) oltre a corte di proprietà, recintata, accessibile da cancello carrabile che può essere utilizzata anche per posteggio auto.
L'immobile è composto di due unità cosi suddivise:

Soluzione A) da riammodernare
Al piano terra l'appartamento è composto da ingresso comune su fronte strada, soggiorno open space molto ampio e ben distribuito, cucina con accesso alla corte nel retro dell'abitazione, antibagno e bagno non finestrato, scala che conduce al piano superiore in cui è ricavata la zona notte con due camere matrimoniali con metrature estremamente generose ( una di mq 28,30 e una di 23,95 ).

Soluzione B) da ristrutturare
Al piano terra l'appartamento è composto da ingresso comune su fronte strada, soggiorno, letto, cucina abitabile, anti bagno e wc non finestrato.
La scala interna collega il piano terra al piano primo composto da disimpegno, quattro camere ad uso letto e/o ambienti polivalenti, ed un bagno finestrato.
Esternamente presenti due ripostigli ad uso vano tecnico/caldaia.

Caratteristiche:
- Tetto e grondaie rifatte circa 5 anni fa
- Bagno al piano terra della soluzione A) rifatto circa 10 anni fa
- Caldaia della Soluzione A) funzionante e regolarmente manutentata. Caldaia della Soluzione B) attualmente non in uso.
- Unica entrata sul fronte strada per entrambe i civici. Nel retro ognuno ha la propria entrata indipendente di servizio.
- Riscaldamento autonomo, Immobile che necessità di ristrutturazione sia soluzione A) che soluzione B)
Impianti elettrico e termo idraulico: a norma con periodo di costruzione, necessitano di lavori.
RELAZIONE TECNICA DI REGOLARITA' URBANISTICA E CATASTALE in corso di aggiornamento
No spese condominiali solo spurgo dei pozzi
Ape in corso di elaborazione

Maggiori informazioni MC & Partners di Michela Cirri
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Michela Cirri 3663040411