casa intera
casa intera
terreno con vista mare
terreno
vista dal terrazzo 1°p
terrazzo 1°p
terrazzo 1°p
terrazzo 1°p
terrazzo all'ingresso 1°p
terrazzo 1°p
casa intera con terreno
salone 1°p
cucina 1°p
camera 1 primo piano
camera 2 primo piano
camera 3 primo piano
bagno 1 primo piano
bagno 2 primo piano
porticato in granito pt
porticato pianterreno
salotto cucina pt
salotto pt
camino pt
camera pt
cameretta pt
bagno pt
garage
posti auto
distanze dalla casa
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casa intera
terreno con vista mare
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Casa pareada Località Patresi Mare, La Guardia, Marciana

MarcianaLocalità Patresi Mare
€ 550.000
5+ habitaciones
293 m²
3 baños
No Ascensor
Terraza
Parcialmente amueblado
Trastero

Nota

Anuncio actualizado el 06/07/2023
Descripción

referencia: c16120

Affacciata sul mare, verso Corsica e Capraia, a distanza pedonabile dalle spiagge di Patresi Mare e della Polveraia, questa grande villa, con garage e ampio terreno, rappresenta un’opportunità di investimento davvero interessante.

Il fabbricato principale è articolato su due livelli, intercomunicanti, ma dotati anche di accessi completamente indipendenti.

Al garage e all’appartamento superiore della villa (v. Galleria, estratto della mappa catastale su satellitare) si accede mediante una strada di proprietà, che si stacca dalla strada comunale che dalla provinciale n. 25 scende a Patresi Mare, che nel tratto iniziale dà accesso anche ad un’altra proprietà, lato monte. Dal tornante successivo inizia un altro stradello, da cui si può accedere al livello inferiore. I terreni di proprietà si stendono fra questi due stradelli.

All’appartamento principale, al Piano superiore, si accede attraverso una grande terrazza che circonda i due lati N e W della casa. Dal corridoio si passa in un ampio soggiorno/pranzo/cucina, tutto lato mare, luminosissimo, con accesso diretto alla terrazza. Dal corridoio si accede anche alle tre camere da letto e ai due bagni, tutti dotati di finestre. La superficie coperta è di circa 105 mq, le terrazze misurano circa 44 mq.

Il secondo appartamento, al piano inferiore, è costituito da un grande locale ad uso misto: salone, cucina, pranzo. Ci sono inoltre una camera da letto, una cameretta, un bagno, un ripostiglio interno. All’esterno, davanti a tutta la facciata W, un porticato, che sostiene la grande terrazza W del livello superiore, e un ripostiglio sul lato N. La superficie coperta è di circa 96 mq, il porticato misura circa 29 mq.

Il garage, situato sul retro dell’appartamento al 1° piano, ha una superficie coperta di circa 27 mq, è comodo e può alloggiare un’auto e scaffalature varie, in funzione di ripostiglio/atelier. Il ripostiglio esterno, annesso al piano terra, è di circa 3 mq.

Il terreno di proprietà, il tutto circa 2770 mq, è articolato su alcune terrazze, a modesta acclività, un tempo destinate in prevalenza a vigneto, data l’ottima esposizione verso W-SW, estremamente protetta dai venti freddi da N e soprattutto NE ed E. Inoltre è estremamente panoramico, verso la Corsica con le sue montagne e il mare del Canale Elba - Corsica. Questa fortunata combinazione morfologica e geografica fa di questi terreni la sede ideale per un grande giardino attrezzato, inclusa anche una piscina a sfioro, nelle porzioni più aderenti alle abitazioni.

La superficie commerciale equivalente (con parametri applicati alle varie superfici reali), che tengono conto della reale consistenza della proprietà, in termini di unità residenziali, annessi, terrazze, terreni, giardini, posti auto etc.) di questo complesso è di circa 312 mq. La superficie coperta dei fabbricati è di circa 224 mq.

I rispettivi prezzi unitari che risultano dai conteggi sono di circa 1.754 e 2.471 €/mq, entrambi molto al di sotto del prezzo medio indicato dall

Si deseas más información puedes hablar con Luciano Fantoni.

Características
Tipología
Casa pareada | Propiedad completa | Tipo de inmueble medio
Contrato
Venta
Planta
Planta baja, 1
Plantas del edificio
2
Ascensor
No
Superficie
293 m²
Habitaciones
5+
Dormitorios
5
Cocina
Cocina independiente
Baños
3
Amueblado
Parcialmente amueblado
Terraza
Garaje, plazas de aparcamiento
2 en garaje privado, 4 en aparcamiento/garaje público
Calefacción
Individual, por radiadores, de gas
Otras características
  • Carpintería exterior de vidrio/madera
  • Chimenea
  • Interior y exterior
  • Instalación tv centralizada
Detalle superficie

Vivienda

Planta
1
Superficie
105,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
105,0 m²

Terraza

Planta
1
Superficie
44,0 m²
Coeficiente
30%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
13,0 m²

Vivienda

Planta
Planta baja
Superficie
96,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
96,0 m²

Terraza

Planta
Planta baja
Superficie
29,0 m²
Coeficiente
30%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
8,0 m²

Garaje

Planta
Planta baja
Superficie
27,0 m²
Coeficiente
50%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
13,0 m²

Terreno

Planta
Planta baja
Superficie
2.770,0 m²
Coeficiente
2%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
55,0 m²

Trastero

Planta
Planta baja
Superficie
3,0 m²
Coeficiente
25%
Tipo de superficie
Principal
Superficie construida
Información del precio
Precio
€ 550.000
Precio del m²
1.877 €/m²
Desglose de los costes
Gastos de comunidad
Ningún gasto de comunidad
Eficiencia energética
  • Año de construcción

    1975
  • Estado

    Bueno / Habitable
  • Calefacción

    Individual, por radiadores, de gas
  • Certificación energética

    Pediente de certificación
Plano
planimetria 1°P
planimetria PT
Planimetria garage
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