Casa rústica via Po di Gnocca 37, Porto Tolle

Vendesi nel comune di Porto Tolle, in località Donzella, unità abitativa con ampio giardino e imponente magazzino in edificio storico degli inizi 1900.

Il magazzino di 200 mq è in buona parte ristrutturato, dotato di pavimentazione nuovissima. Possiede una zona sgombro che dà accesso a un bagno nuovissimo con doccia e ad una caratteristica torretta a due piani che può essere usata come ulteriore deposito o ristrutturata come piccolo appartamento su due piani.

L'area sud dell’edificio è adibita a zona abitativa su due piani di 130 mq.

Al piano terra: ampia entrata / soggiorno con accesso al magazzino, ampia cucina abitabile con camino funzionante, bagno con vasca e vano scale con armadio a muro esclusivo fatto su misura.

Al primo piano: due spaziose camere da letto di cui una dotata di armadio a muro fatto su misura, in aggiunta una terza stanza più piccola adibita a ripostiglio.

Il giardino è circa 1800 mq, nella sua area vi è un pozzo artesiano funzionante, un ulivo e altri alberi da frutto tra cui un ciliegio. Parte del retro del giardino e’ recintato in modo sicuro per animali domestici.

L’edificio è stato recentemente in buona parte ristrutturato ed è in buone condizioni.
Impianto elettrico da poco completamente rinnovato; nel magazzino sistema elettrico a tre fasi.
Tubature idrauliche nuove, impianto di scarico nuovo e a norma, regolare allacciamento alla rete idrica.

L’unità abitativa presenta indubbie potenzialità e si presta a molteplici usi.
Degna di nota la location, immersa nel Parco del Delta del Po, affacciato al ramo del Po di Gnocca, a 15 minuti dalle spiagge, imperdibile per gli amanti della natura e gli appassionati di pesca. I dintorni, oggetto di interventi di valorizzazione e riqualificazione, hanno infine grande valenza sul piano naturalistico e la foce del Po di Gnocca è una delle aree conservate più integre nella parte a meridione del ramo principale del Po.