Workshop at auction corso Leonardo da Vinci, 48, Gallarate

CAPANNONE E UFFICI CON ACCESSORI ALL'ASTA IN CORSO LEONARDO DA VINCI, GALLARATE (VA)

Si propone unità immobiliare ad uso commerciale sita in Corso Leonardo da Vinci numero civico 48, Comune di Gallarate (VA).

Si tratta di laboratorio artigianale costituito da capannone industriale posto al piano terra, con uffici al piano primo e con annesse due porzioni di area al piano terra in proprietà esclusiva, di cui una formante corpo unico con il capannone e l'altra in corpo staccato. L'immobile risulta libero.

L'accesso al laboratorio è consentito da un portone scorrevole in metallo. Il laboratorio è dotato di impianto autonomo di riscaldamento ad aria garantito da due robor, impianto elettrico con contatore da 100kw, impianto telefonico e citofonico. Un'altra scala metallica, posto sempre all'interno del laboratorio, conduce anch'essa agli uffici.

Gli uffici sono posti al piano primo, sopra il blocco bagno/spogliatoi/magazzini. Ad essi vi si accede tramite una scala in cemento con rivestimento di granito, a cui si accede sia direttamente dall'esterno, a mezzo di una porta metallica, che dal laboratorio stesso. Questi sono composti da tre locali ad uso uffici, di cui due di essi affacciantesi direttamente sul laboratorio, un locale antibagno che distribuisce due bagni composti da lavabo e water, e un locale disimpegno che distribuisce il piano. La pavimentazione è in gress; le porte interne sono in metallo con pannellatura in laminato. I serramenti esterni sono in alluminio e doppio vetro. Anche negli uffici, come per il laboratorio, sono presenti gli shed. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas, con radiatori in alluminio. Alcuni locali uffici sono dotati di impianto di condizionamento con unità esterna e split interni. Al di sotto degli uffici sono presenti due locali magazzino, lo spogliatoio e gli annessi servizi igienici a cui si accede sia dall'esterno, a mezzo di una porta metallica, adibita anche ad uscita di sicurezza, che dall'interno del laboratorio.

L'intero edificio sviluppa due piani fuori terra, la struttura portante della unità è costituita pilastri e travi in cemento, con murature interne ed esterne intonacate. La copertura è costituita da capriate a shed, dotate di lucernari obliqui con vetri retinati in maglia di ferro. La pavimentazione del laboratorio è in marmette di cemento.

DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area artigianale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

DATI CATASTALI
Identificazione catastale dell'immobile:
- Foglio 4, mappale 735, subalterno 34, categoria D/1, rendita catastale €13378,82.