Two-family villa via Castellana 15A, Sarzanello, San Lazzaro, Sarzana

Sarzana - 19038 – La Spezia – LIGURIA, PIANO TERRA Villa 245 mq (calpestabile 235 mq ) silenzioso e accogliente , Quartiere SARZANELLO, area a verde agricolo, 250 mq giardino, PORTICO struttura cemento armato con angolo cottura e forno a legna Palazzetti. 3 bagni: 2 bagni nuovi (Dic 2016) forniti di doccia, 1 bagno ((ristrutturato) doccia + vasca, 3 Camere letto, grande Soggiorno sviluppo NORD - SUD presente camino rustico a Legna con annessa cucina in muratura e dispensa, 2 Ripostigli.ESPOSIZIONE IMMOBILE: EST –SUD _OVEST. CERTIFICATO ENERGETICO CLASSE C Rivestimenti e pavimentazione: cotto Sugaroni, Cerasarda. Cotto Vietri,cotto Veneto,Marmo Carrara, Emilceranìmica. Rivestimento interno Peruzzi Antical pittura minerale, parte della struttura interna è realizzata in cotto, (PICA,BALLATORE,SOLAVA) e pietra, EDIFICIO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E ISOLATO TERMICAMENTE. Tutte le opere edili sono comprovate da immagini fotografiche. Valvole termostatiche, Doppi vetri,Infissi Legno (Douglas, cipresso) trattamento e doppia verniciatura infissi con applicazione guarnizioni per risparmio energetico, SOSTITUITA ferramenta infissi con ferramenta per finestre Sciuker, Avvolgibili Elettriche ACCIAIO e coibentate Anti scasso,inferriate alle finestre e alla porta finestra, portone ingresso BLINDATO doppia Anta classe 4 con serratura cilindro europeo,Portale ingresso Travertino ROMANO,impianto elettrico (Dic. 2016) e idro sanitario nuovi e a norma, locale caldaia, RISCALDAMENTO Autonomo Gas Metano, 2 caldaie e 2 cronotermostati,radiatori alluminio + termoarredo Bagni Fondital (installati Dic 2016), SISTEMI di SCARICO Valsir e fossa IMHOFF nuovi (Dic.2016), Antisismica a norma: , 3 posti auto su parcheggio (cottobloc SOLAVA) 250mq in costruzione, Box rimessa x moto- biciclette (6 mq muratura). Impianto TV Satellitare e digitale terrestre di nuova installazione,Impianto Telefonico nuovo con copertura ADSL, Fibra Ottica. Entrata pedonale +Entrata auto Cancello elettrico + Uscita Auto cancello Elettrico (in costruzione). VIDEO CITOFONO. POSSIBILE installazione FOTOVOLTAICO sul tetto x presenza collegamento LINEA, tramite corugato, al Piano Terra. DISTANZE: SPIAGGE 6 Km, Centri Commerciali nel raggio di 3 Km, Aeroporto PISA 70 Km,Aeroporto GENOVA 110 Km, Aeroporto FIRENZE 125 Km, Portovenere 30 Km, CINQUE TERRE (Riomaggiore) 25 Km, Forte dei Marmi 31 Km, Viareggio 50 Km, Lucca 60 Km ( 35 min ).Comprensori Sciistici Cerreto laghi (RE) 54 Km (60 min), ABETONE (PT) 125 Km (90min). N.B. E’ possibile,su richiesta, dividere il PIANO TERRA in 2 UNITA’ ABITATIVE composte da SUPERFICI DIFFERENTI e costi di acquisto DIFFERENTI ( UNITA' 1 -290.000 EURO, UNITA' 2 - 180.000 EURO ). Ogni appartamento è corredato da 2 POSTI Auto ( 27 mq , disposizione 45°) +170 mq giardino privato unità 1, 80 mq giardino privato unità 2 + BOX (6mq) MOTO / biciclette e varie (legnaia 130x130x220).Distanza APPARTAMENTO > PORTA ROMANA Sarzana 1.500 mt.

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