4-room flat via Giacomo Matteotti, Centro, Ranica

Zona campo sportivo e scuole
Proponiamo in vendita un ampio quadrilocale completamente ristrutturato, situato al piano rialzato di una palazzina ben tenuta degli anni ’80, in un contesto tranquillo e comodo a tutti i servizi.
Composizione e spazi:
• Ingresso accogliente
• Cucina separata dalla sala pranzo
• Soggiorno, eventualmente utilizzabile come terza camera
• 2 camere matrimoniali spaziose
• Bagno con doccia recentemente rifatto
• Balcone accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno

Punti di forza e dettagli:
• Ristrutturazione completa (2021): impianti rifatti e certificati, pavimenti e bagno rinnovati.
• Serramenti nuovi in PVC (2023): isolamento termico e acustico migliorato.
• Esposizione ottimale:
• Zona giorno: Sud/Ovest (massima luminosità).
• Zona notte: Nord/Est (clima più fresco e tranquillo).
• Tetto rifatto nel 1999.

Superfici:
• Appartamento: 103 mq
• Balcone: 8 mq
• Cantina: 8 mq
• Box auto: 16 mq

Spese condominiali contenute:
• Parte fissa: € 20/mese (assicurazione, illuminazione, giardino comune).
• Riscaldamento centralizzato (caloriferi in ghisa con valvole): € 650/anno.

Certificazione energetica:
Classe E (in corso di rinnovo).

Prezzo richiesto:
€ 155.000

Note:
• Zona strategica: vicinanza a scuole, campo sportivo e principali servizi.
• Pronta da abitare: ristrutturazioni recenti e manutenzione curata.

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