Commercial property for Sale

Ad Olbia, a pochi passi da Viale Aldo Moro, e più precisamente in Via Antelami, proponiamo in esclusiva grande locale commerciale attualmente adibito ad Asilo.
L’ immobile è posto ad angolo tra 2 vie, in una zona a carattere sia residenziale che commerciale, con abbondante traffico automobilistico nonostante non risulti sulla via principale.
L’immobile è sviluppato su un unico livello, con accessi da entrambe le vie, ed è privo di barriere architettoniche.
Vanta una superficie coperta di mq 300 circa, con annesso cortile privato retrostante l’immobile di 60 mq circa, e ha un’altezza interna di circa 350 cm.
Attualmente risulta in buone condizioni d’uso (eccezion fatta per un’opera di manutenzione straordinaria che andrà eseguita su una piccola parte del solaio), anche se si consiglia una parziale ristrutturazione interna, anche tenendo in considerazione una nuova distribuzione dei vani a seconda dell’attività che verrà svolta all’interno.
Al momento risulta essere così composto: n° 3 grandi sale/ aule, cucina, numerosi servizi igienici.
Locale molto luminoso con perfetto rapporto aeroilluminante.
Qualora si optasse per la demolizione e la ricostruzione totale, si potrà ottenere un incremento volumetrico del 30% rispetto alla superficie esistente (Legge Regionale 3 LUGLIO 2017, N. 11 art. 30). In questo caso, nel progetto, si potrebbe prevedere la realizzazione di un piano “piloti” al piano terra ad uso parcheggio privato, ed il locale si potrebbe sviluppare su 2 livelli, terra e primo. Categoria catastale attuale B5.
Prezzo di vendita pari ad euro 290.000,00.