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Vi proponiamo in vendita un appartamento, situato al primo piano di un edificio ben mantenuto con ascensore, risale agli anni ’60 e necessita di interventi di ammodernamento. La disposizione interna include:  
- Una camera da letto;  
- Un soggiorno;  
- Un bagno;  
- Una cucina abitabile che si apre su una graziosa veranda con vetrate, ideale per pranzi o momenti di relax.  

L’immobile si affaccia su un silenzioso cortile condominiale, garantendo riservatezza e tranquillità. Le spese condominiali ammontano a soli 70 € al mese e includono il riscaldamento. Inoltre, la favorevole esposizione a sud assicura un’ottima illuminazione naturale.  

A completare la proprietà:  
- Una cantina privata, utile per lo stoccaggio;  
- L’accesso al giardino condominiale, uno spazio verde ideale per famiglie o chi cerca tranquillità.  

Posizione e stile di vita  
L’appartamento si trova nel cuore del quartiere San Benedetto, uno dei più vivaci e centrali di Cagliari. La zona è rinomata per la sua vita urbana moderna, la vivace attività commerciale e l’offerta culturale.  

Punti d’interesse nelle vicinanze:
- Piazza Giovanni XXIII, il Parco della Musica e il Teatro Lirico:luoghi perfetti per godere di cultura e spazi verdi;  
- Il Mercato di San Benedetto: uno dei mercati coperti più grandi d’Europa, dove puoi acquistare prodotti freschi e vivere l’autentica cultura cagliaritana;  
- T-Hotel: un centro che combina eventi, ristoranti e benessere.  

San Benedetto è un quartiere ben collegato e dotato di tutti i servizi essenziali, come scuole, uffici, impianti sportivi, banche e negozi. Le principali vie dello shopping cittadino, Via Dante e Via Paoli, sono a pochi passi, offrendo un’ampia scelta di boutique, bar e ristoranti.  

 Collegamenti e mobilità  
Il quartiere gode di un’efficiente rete di trasporti pubblici, che lo collega rapidamente al resto della città. Inoltre, la vicinanza alle arterie principali consente di raggiungere facilmente le zone costiere e i parchi.  

**Vicinanza al mare:**  
- La spiaggia del Poetto, famosa per il suo litorale e gli stabilimenti balneari, è raggiungibile in circa 10-15 minuti in auto o 20-25 minuti con i mezzi pubblici.  

Spazi verdi:
- Il Parco della Musica è a meno di 5 minuti a piedi e offre aree pedonali e spazi per famiglie;  
- Monte Urpinu, con i suoi panorami e sentieri ombreggiati, si trova a 5-10 minuti in auto o 15 minuti in bicicletta;  
- La Passeggiata del Molentargius, parte del Parco Naturale Regionale Molentargius-Saline, è raggiungibile in circa 10 minuti in auto, ideale per osservare i fenicotteri rosa in un ambiente naturale unico.  

Grazie alla sua posizione strategica, San Benedetto consente di vivere un perfetto equilibrio tra dinamismo cittadino e natura, con la possibilità di alternare facilmente una giornata al mare a momenti di relax nei parchi circostanti.

This 1960s apartment, located on the first floor of a well-maintained building with an elevator, requires updating but offers a range of appealing features:

Property Highlights
- Layout: 1 bedroom, 1 living room, 1 bathroom, and a spacious kitchen with veranda access.  
- View & Light: Overlooks a quiet interior courtyard and benefits from southern exposure for abundant natural light.  
- Amenities: Includes a private storage room in the basement, access to a shared garden, and property heating covered by a 70€ monthly condominium fee.  

Location - San Benedetto, Cagliari
San Benedetto is a dynamic, centrally located neighbourhood known for its modern urban culture, vibrant commercial life, and excellent amenities. Key attractions and features include:  
- Cultural and Recreational Proximity:** Close to Piazza Giovanni XXIII, Parco della Musica, Teatro Lirico, and the Mercato di San Benedetto, a renowned covered market.  
- Green Spaces: Near Parco della Musica, Monte Urpinu, and Molentargius-Saline Regional Natural Park, offering outdoor activities and scenic relaxation.  
- Connectivity: Excellent public transportation, easy access to Poetto Beach (10–25 minutes), and a variety of shops, schools, and restaurants.  
- Cultural Life: Nearby Teatro Lirico provides opera and concert experiences.  

This property combines urban convenience, cultural richness, and natural beauty, making it ideal for a variety of lifestyles. Contact us for further details or to schedule a visit.

Italia

Internal exposure

External exposure

Closet

balcony

Partially furnished

Cellar

Shared garden

Apartment

active

2-room flat via Carlo Goldoni 35, Genneruxi, Cagliari

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Property Highlights
- Layout: 1 bedroom,

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2-room flat via Carlo Goldoni 35, Genneruxi, Cagliari | 2 rooms | 76 m²

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