Facciata
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Facciata
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4-room flat via Ludovico Ariosto 40A, Borzano, Albinea

AlbineaVia Ludovico Ariosto
€ 345,000
4 rooms
97 m²
2 bathrooms
Floor G
No Lift
Terrace
Cellar

Note

Listing updated on 12/09/2024
Description

reference: ALB-ARL-C04

Stai cercando una maisonette indipendente con ingresso autonomo e giardino privato ad Albinea?
A Borzano – vicinissima ad Albinea, Scandiano e Reggio - stanno nascendo nuovi appartamenti indipendenti (maisonettes) all’interno del nuovo quartiere “Aria Leggera”. L’intervento, posto in un’area di grande tranquillità ed in prossimità del centro del paese, è caratterizzato da un parco centrale di facile accesso e fruibilità.
La maisonette C4 è un’ottima soluzione per chi ama vivere con la comodità del “tutto al piano terra” e a contatto con spazi aperti belli e confortevoli, essendo infatti dotata di un ampio giardino privato sui due lati.
La zona giorno, composta da sala-soggiorno-pranzo e cucina abitabile (realizzabile anche nella modalità living open-space), affaccia direttamente sul portico, al quale si accede attraverso la luminosa vetrata scorrevole della sala o dalla porta-finestra della cucina. Completa la zona giorno un primo bagno.
Dagli spazi giorno si accede alla zona notte attraverso una porta scorrevole e un disimpegno che porta alle due camere da letto e ad un secondo bagno.
La zona servizi, formata da cantina e autorimessa, è comodamente collegata con l’interno della casa.
Questa graziosa maisonette sarà certificata quale “Edificio nZEB (edificio a energia quasi zero – direttiva 2010/31/UE)”, garantendo consumi bassissimi e comfort elevatissimo.
Queste le principali caratteristiche tecniche e tecnologiche che contraddistinguono l’abitazione:
• Cappotto isolante esterno dello spessore di cm. 16
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore autonoma ad alta efficienza energetica
• Pannelli fotovoltaici 4 KWp
• Classe energetica AA
• Struttura portante antisismica

Un’opportunità unica per abitare ad Albinea in classe A4, tutto a piano terra con giardino affacciato sul parco.

“L’aria è quella roba leggera che sta attorno alla tua testa e che diventa più chiara quando ridi. ”
Tonino Guerra.

If you want to know more, you can talk to Riccardo Isani.

Features
Type
Apartment | Full ownership | Medium property class
Contract
Sale - Download brochure
Floor
Ground floor
Building floors
2
Lift
No
Surface
97 m² | commercial 135 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Kitchen
Kitchen diner
Bathrooms
2
Furnished
No
Balcony
No
Terrace
Yes
Garage, car parking
1 in garage/box, 1 in shared parking
Heating
Independent, floor heating, powered by photovoltaics
Air conditioning
System predisposition
Other features
  • External exposure
  • Optic fiber
  • Security door
  • Window frames in double glass / wood
  • Centralized TV system
  • Electric gate
Surface detail

Residential

Floor
Ground floor
Surface
96.9 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
96.0 m²

Terrace

Floor
Ground floor
Surface
23.6 m²
Coefficient
30%
Surface type
Accessory
Commercial area
7.0 m²

Cellar

Floor
Ground floor
Surface
9.3 m²
Coefficient
50%
Surface type
Accessory
Commercial area
4.0 m²

Garden

Floor
Ground floor
Surface
147.0 m²
Coefficient
10%
Surface type
Accessory
Commercial area
14.0 m²

Car box or garage

Floor
Ground floor
Surface
29.9 m²
Coefficient
50%
Surface type
Accessory
Commercial area
14.0 m²
Work progress
Price information
Price
€ 345,000
Price per m²
3,557 €/m²
New
Energy efficiency
  • Year of construction

    2026
  • Condition

    New / Under construction
  • Heating

    Independent, floor heating, powered by photovoltaics
  • Air conditioner

    System predisposition
Floorplan
C4-PT-arredo
Planimetria generale A-B-C-D
    Additional options

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    Riccardo Isani