Building for Sale

Palazzina in zona centrale di Padova, quartiere Arcella, attualmente quasi totalmente locata.

L'immobile è suddiviso in 4 piani:
Piano Terra: 2 negozi e n. 7 cantine
Piano Primo, secondo e terzo: 3 appartamenti per piano (totale 9 unità).

Il fabbricato è situato a 15 minuti dalle sedi universitarie e le singole unità sono state in modo differente, parzialmente rimodernate.

Per i contratti di locazione, stipulati diversi anni fa, erano stati fissati dei canoni considerevolmente al di sotto della media di mercato e mantenuti costanti senza aggiornamenti. Questo permette di poter, man mano che si libereranno gli appartamenti, locarli a un canone di mercato competitivo oppure di venderli.

ORDINE DELLA SCADENZA DEI CONTRATTI:
Oggi: 2 unità sono libere
2025: 2 unità si libereranno
2026: 4 unità si libereranno
2028: 2 unità si libereranno
2029: 1 unità si libera

PROSPETTO LOCANDO GLI APPARTAMENTI A STANZE (2 MATRIMONIALI ED UNA SINGOLA)
In seguito ad analisi di mercato ed economiche, puntando al mercato studentesco, si stima che l'immobile in pieno regime, quindi entro il 2028, porterà a una rendita del 14%.
Ipotizzando locazioni medie di 500 euro per le stanze matrimoniali e 400 euro per le stanze singole.

Va inoltre considerata la posizione strategica in cui è situato l'immobile, ben servita da supermercati, ristoranti e mezzi pubblici, e da due fermate per i mezzi presenti nella stessa via che permettono un rapido collegamento con il resto della città.

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