Two-family villa via Antonio Gorini 13, Centro, Besozzo

BESOZZO ZONA SEMICENTRALE
tra le sponde del lago maggiore e la riserva naturale del campo dei fiori, nei pressi della pista ciclabile per Coquio Trevisago e Gavirate DISPONIAMO IN VENDITA porzione di VILLA bifamiliare con possibilità di costituire due unità abitative distinte e separate. la costruzione risale verso la fine degli anni "40" del secolo scorso e presenta ancora alcune particolarità dell'epoca con marmette decorative e pavimenti in parquet che necessitano di interventi di ristrutturazione di una certa rilevanza.
negli anni l'immobile era già stato oggetto di importanti ristrutturazioni con rifacimento degli intonaci interni dei serramenti esterni del tetto le gronde e i canali, oltre che dei bagni sia piano terra che al primo piano, con inserimento di controsoffittature per diminuire il consumo energetico;
oggi l'immobile si presenta con alcuni interventi di ristrutturazione già effettuati al piano terra, che comprendono principalmente l'impianto elettrico, che è stato messo sotto traccia ma necessita di essere ultimato, e l'impianto termico, anch'esso posto sotto traccia ma manca di essere ultimato.
Al primo piano, al quale si accede in modo separato dall'altra unità immobiliare, per mezzo di una scale con doppia rampa, l'intervento di ristrutturazione è molto più importante ma con maggiori possibilità di sviluppo.
l'immobile si sviluppa su tre livelli di cui uno al piano semi interrato utilizzato come cantine e magazzini vari e locale caldaia, un piano terra e un primo piano per circa 300 mq commerciali; rimane ancora spazio nel sotto tetto per un eventuale recupero ed utilizzo di una mansarda.
al piano terra, esternamente troviamo un giardino di circa 70 mq e una terrazza di circa 40 mq, che è posta a sbalzo sulla parte semi interrata, ed rivolta verso un'area industriale in fare di riqualificazione, per dare maggiori strutture utili alla comunità; l'immobile viene venduto allo stato attuale tenendo conto che i serramenti esterni sono già di tipo in legno con taglio termico e doppio vetro. gli interventi porterebbero le unità immobiliari derivanti ad una classe energetica "B".

completa la dotazione di questo immobile un box che si trova in un'area comune ad altri edifici. possibilità di utilizzare un progetto già esistente per la ristrutturazione dell'intero comparto immobiliare.
è un ottimo investimento per un'impresa edile. per coloro che vogliono uscire dalle città, questa affascinante villetta bifamiliare situata in una zona semicentrale, a pochi passi dal suggestivo Lago Maggiore e dalla riserva naturale del Campo dei Fiori. Con una superficie commerciale di circa 300 mq distribuiti su tre livelli, questa proprietà offre un'ampia possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera creare due unità abitative distinte e separate.