Farmhouse via Prestino, San Gregorio, Gravedona ed Uniti

Questa affascinante casa indipendente, situata in Via Prestino a Gravedona ed Uniti, è una soluzione perfetta per chi cerca ampi spazi e una posizione strategica nel cuore dell’Alto Lago di Como. A soli 200 metri da negozi, bar, ristoranti e trasporti pubblici, e a un chilometro pianeggiante dal lago e dal centro di Gravedona, la proprietà coniuga comodità e tranquillità.

L’immobile, con una superficie complessiva di 415 mq, si sviluppa su cinque livelli e offre un mix di versatilità e carattere. Al piano interrato, una cantina con volta in sasso di 10 mq aggiunge un tocco rustico e storico. Il piano seminterrato di 140 mq, con altezza minima di 3 metri, comprende un portico coperto ad uso garage per due auto, una lavanderia e quattro cantine con volta in sasso, ideali per uso pratico o trasformazioni creative.

Il piano terra si distingue per un locale commerciale di 70 mq con due vetrine e un bilocale di 50 mq con bagno e veranda affacciata su un ampio terrazzo di 30 mq, perfetto per momenti di relax. Due locali di deposito, di cui uno con antico camino e pavimento in cotto lombardo, aggiungono fascino a questa sezione della casa.

Al primo piano si trova un appartamento di 125 mq con uno scorcio panoramico sul Lago di Como, composto da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere da letto, balcone e due bagni. Il sottotetto di 120 mq, attualmente suddiviso in due locali, offre un grande potenziale di trasformazione in spazio abitativo grazie all’altezza interna. Completa la proprietà un giardino privato di 30 mq, ideale per creare un angolo verde o relax.

La casa è già abitabile e in buone condizioni generali. Recenti interventi sul tetto e la presenza di serramenti in legno con doppi vetri garantiscono solidità e comfort. Tuttavia, gli impianti elettrici e termoidraulici necessitano di revisione, e i bagni richiedono interventi di modernizzazione.

Grazie alla disposizione e alla posizione, questa proprietà si presta perfettamente per diventare una struttura ricettiva, come un B&B o una casa vacanze per affitti settimanali.

Gravedona ed Uniti e l’Alto Lago di Como
Gravedona ed Uniti è una località dal fascino unico, caratterizzata da antiche vie, chiese romaniche e un lungolago suggestivo. Situata nel cuore dell’Alto Lago di Como, è ideale per chi ama la tranquillità e le attività all’aria aperta. Trekking, ciclismo e sport acquatici sono solo alcune delle possibilità offerte da questo territorio incantevole.

L’Alto Lago di Como è famoso per i suoi panorami mozzafiato, la vicinanza alla Valtellina e alla Svizzera, e le numerose opportunità di svago e relax. È una destinazione perfetta per chi desidera vivere in un contesto di natura, storia e cultura.

Prezzo: €260.000
RIF: C063-1
Classe Energetica: G
Rendita Catastale € 981.94

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