4-room flat viale Beatrice d'Este, Bocconi, Milan

NELL’ANNUNCIO È PRESENTE IL VIDEO DELL’IMMOBILE Viale Beatrice D’Este, esterno area C. Contesto anni ’1950/1951 con servizio di portineria giornaliero. Sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo luminoso appartamento al piano primo interrato (seminterrato), con accesso privato ed esclusivo, senza ascensore. La superficie totale, reperita dalla visura catastale, e calcolando immobile, balcone pro quota e cantina pro quota risulta di 133 mq. Attualmente utilizzato come ufficio, seppur la sua destinazione d’uso sia appartamento (A2). Potenzialmente possibile il frazionamento (siamo in fase reperimento documenti quindi attendiamo conferma) in quanto presenta un doppio ingresso e la struttura naturalmente lo permette. L’immobile, come abitazione, sarebbe cosi composto: ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e balcone. E’ presente come proprietà una cantina di 4 mq circa al piano secondo interrato. L’appartamento gode di una tripla esposizione ad ovest, nord e sud. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento e soffitto, mentre l’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico. L’immobile presenta un impianto di condizionamento canalizzato per tutti gli ambienti. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Beatrice d’Este, lato esterno area C. Il palazzo è leggermente rientrante rispetto alla strada che, essendo una circonvallazione, è sicuramente trafficata ma il rumore viene attutito molto dagli alberi circostanti e dal fatto che l’immobile si trovi ad un piano interrato. Proprio a fianco dello stabile troviamo un parcheggio a pagamento ed un complesso box privato. L’appartamento ha moltissime grandi finestre Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Crema ed alla Piazza XXIV Maggio, un tempo detta “del mercato di porta ticinese”. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco di Via Crivelli troviamo il Parco Balzen a 400 metri. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. L’università Bocconi si trova a soli 500 metri (sei minuti a piedi-fonte Google Maps) COMPRAVENDITA L’immobile proviene da una classica compravendita, niente donazioni ne’ successioni. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse, comunque ci si aspetta una trattativa breve termine. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito cosi’ come da fotografie e video, senza mobili al suo interno. Sara’ a cura e spese dell’acqirente il riportare l’immobile a sembianza di appartamento. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 4.237,41 (dato rilevato dal preventivo periodo 2022/2023). Il condominio dispone di alcuni spazi che sono attualmente locati e questo ha consentito negli anni una sostanziale stabilità delle spese ordinarie, tranne l’ultimo anno, dove i rincari per le spese del gas che hanno intaccato tutta Italia non sono state da meno in Milano; nel palazzo vi sono solo 22 immobili ed i millesimi di proprietà di questo appartamento sono 27,00. Nel verbale assemblea straordinaria del 2022, di rilevante si è discusso di una riduzione dell’orario del portiere da full time a part time che però non è stata approvata, è stato incaricato un professionista per la redazione di un capitolato inerente la manutenzione ordinaria dei balconi in facciata interna, si è esaminata la sistemazione delle gronde e sotto gronde lato ingresso pedonale e fronte strada Beatrice D’Este ed è stata deliberata la sostituzione dell’argano motore delle funi di trazione e dei tiranti inerenti l’ascensore di servizio. Hanno altresì deliberato di ricalcolare tutti i millesimi, dunque potrebbero esserci delle variazioni nei millesimi indicati in annuncio. Dal verbale d'assemblea del 12/03/24 oltre ad alcune spese minori si parla di manutenzione dei balconi su facciata interna ma senza delibere. Nel verbale straordinario del 705/2024 tale argomento non e' menzionato. Da un colloquio con l’amministratore è emerso che non vi sono né morosità né liti pendenti in corso. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: immobile in buone condizioni, gli infissi sono tutti in alluminio laccato bianco con doppio vetro. Non è presente certificazione impianto elettrico. L’appartamento presenta una pavimentazione in parquet. Entrambi i bagni sono provvisti di finestra. L'impianto idraulico e’ stato revisionati oltre 20 anni fa. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana MM3 di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare un giorno prima, in concomitanza con le disponibilità del proprietario, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- appartamento e cantina € 1.326,00.