Two-family villa via Palombarese 63, Sant'Angelo Romano

Villa bifamiliare con terreno da ristrutturare

Proprietà sita a pochi km dal GRA (Centrale del Latte) costituita da villa di 340 mq su 2 piani indipendenti (I° da ristrutturare – II° grezzo) con portico e 2 ampie rimesse (piano terra), sita su un terreno di 4 ettari in zona assolata e panoramica con frutteto (ciliegie, pesche albicocche ...), uliveto e parco ornamentale dotato di pozzo artesiano.

Il I° piano è composto da ingresso, ampio salone con terrazzo, cucina con camino e balcone, 2 ampi bagni uno con vasca l’altro con doccia, corridoio da cui si accede a 3 spaziose camere da letto - 2 con balcone - e un ripostiglio.
Il II° piano mansardato - attualmente allo stato grezzo - ricalca la planimetria sottostante con misure lievemente ridotte e gode di una splendida e ampia terrazza panoramica
Completano la tenuta un rudere e una piccola rimessa attrezzi di 25 mq vicino all'entrata.

Si può accedere alla Proprietà attraverso 3 vie.
Una parte della Villa necessita di intervento di consolidamento.

La Proprietà offre l'opportunità quasi unica di godere di una privacy su tutti i 4 lati della casa per ogni progetto da realizzare : piscina, fontane ornamentali ...
Una parte del terreno un tempo occupato dalla vigna può essere ripristinato con tale coltivazione.
L’ uliveto conta circa 80 piante e produce olio di ottima qualità.

La parte del terreno libera da coltivazioni può essere utilizzata per l’installazione di un impianto agrivoltaico, che sia fonte di reddito.
Una volta avviati i lavori di ristrutturazione si potrà installare un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo direttamente sul tetto di casa.
In tal modo si potrà essere autosufficienti a livello energetico anche in caso di blackout della rete, nonché completamente liberi dalla spesa annuale per riscaldamento e raffrescamento grazie ai sempre piu efficienti sistemi di gestione energetica.
La Proprietà offre la possibilità di avviare un’ azienda agricola, attività di apicoltura, allevamento di lumache o può essere utilizzata per eventi e matrimoni.

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