3-room flat via Giovanni Amendola 23, Centro, Argelato

Rif: T335 - In pieno centro ad Argelato, inserito all'interno di un complesso residenziale di POCHE UNITA' ABITATIVE contornato da ampi spazi verdi, in condominio edificato negli anni '70, proponiamo in vendita LUMINOSO TRILOCALE RISTRUTTURATO di 96,22 MQ, posto al SECONDO PIANO di tre, non servito da ascensore, così disposto:

- Ingresso 4,8 MQ
- Soggiorno/Pranzo con Angolo cottura open space 33,3 MQ, con accesso ad una Loggia 4,10 MQ
- Disimpegno notte 4,5 MQ
- Due camere da letto: la prima 16 MQ e la seconda 15,3 MQ
- Antibagno adibito a lavanderia 2,5 MQ
- Bagno finestrato con box doccia 6,2 MQ
Completano la soluzione una Cantina ciclabile finestrata 10,4 MQ ed un Garage 11,06 MQ con larghezza di entrata max 2,00 mt e porta ad apertura manuale.

L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione, nel tempo sono stati eseguiti i seguenti lavori:
- nel 2020 è stato sostituito il pavimento della loggia ed è stata rivestita in pietra vista una parete
- nel 2021 il bagno è stato completamente ristrutturato
- nel 2022 grazie ai lavori del 110%, internamente sono stati installati: porta blindata, tapparelle e infissi in pvc e triplo vetro nelle zone soggiorno e bagno
- nel 2024 è stato coibentato il muro della prima camera da letto che confina con il vano scale

Di seguito riportiamo alcune delle caratteristiche principali: porta blindata, porte interne in legno, pavimenti e rivestimenti in ceramica nella zona giorno e nel bagno mentre nelle camere troviamo pavimenti in parquet, inserto con mattoncini a vista nell'arcata tra ingresso e zona giorno, cartongesso con incasso striscia led nell'angolo cottura, box doccia in vetro fumè e mattonelle fantasia in grès porcellanato, infissi in pvc e doppio vetro (tranne in soggiorno e in bagno che sono in triplo vetro), zanzariere ovunque, persiane nella loggia, riscaldamento centralizzato con termosifoni in alluminio e valvole termostatiche, climatizzatore con pompa di calore nel soggiorno.

In tema condominiale, alla fine del 2022 sono stati terminati i lavori del 110%, grazie ai quali è stato effettuato il rifacimento del cappotto esterno.
Inoltre, per quanto riguarda il posto auto, è possibile posteggiare frontalmente rispetto al proprio garage.

Questo tipo di soluzione è particolarmente indicata ad una clientela che sia alla ricerca di un immobile di ampia metratura, da personalizzare a seconda dei propri gusti ed esigenze o vivibile da subito, vicino ai più comodi servizi, ma allo stesso tempo lontano dal traffico cittadino, che eccelle in quanto a luminosità e distribuzione degli spazi interni.

Perché acquistare questo immobile:
- Ottimo stato di manutenzione
- Cappotto termico
- Ampia metratura
- Distribuzione spazi interni
- Comodo ai servizi
- Pronto da vivere
- Cantina e garage inclusi nel prezzo