2-room flat piazza Del Pretorio San C., Centro, Scansano

SCANSANO è un antico Paese costituente anche Capoluogo di uno dei più importanti Comuni della Provincia di GROSSETO. Il suo Abitato si caratterizza per uno storico Borgo posto sulla sommità di una collina (500m s.l.m.), cui si è successivamente aggiunto un nucleo urbano più moderno, edificato principalmente lungo le due direttive stradali che costituiscono medesima entrata/ uscita dal paese. SCANSANO domina un bellissimo territorio agricolo, che si estende tra le vallate dei fiumi Albegna e Fiora, conosciuto per alcune eccellenze produttive (prima fra tutte la produzione del pregiato vino “Morellino), ma anche apprezzato per le sue bellezze paesaggistiche, nonché per la funzione di stazione climatica estiva. SCANSANO è inoltre uno dei più importanti paesi della Maremma che risultano interposti fra la costa (l’Argentario) e l’area termale di Saturnia (il cui stabilimento termale dista soli 26km).
Nel nucleo storico del Paese si VENDONO alcune Porzioni Immobiliari rappresentate da 4 distinte Unità Catastali facenti parte di un medesimo fabbricato e che, per la loro contiguità, possono fra di loro integrarsi fin tanto da costituire Unità Abitative di maggiore grandezza e funzionalità. La Porzione Immobiliare oggetto di questa offerta, che definiremo come Immobile C) si trova ubicata al Primo Piano dello Stabile che si affaccia sulla pubblica Piazza del Pretorio, in Scansano, e divide il suddetto Piano abitativo con un altro Immobile fatto anch'esso oggetto di vendita (l'Immobile A) che troveremo sotto meglio descritto) e con un'altrui proprietà. Questo Immobile si rappresenta per una superficie utile di circa 46mq, ovvero per una composizione interna di 2 Vani oltreché un Ripostiglio. Attualmente l'Immobile C) si qualifica per un APPARTAMENTO di civile abitazione, per quanto risulti sprovvisto di un locale Cucina e di un Bagno che lo rendano subito fruibile a tale uso. Le stanze che lo compongono si presentano strutturalmente ben mantenute e si pregiano, una della doppio affaccio (angolare) sulla sottostante piazza, l'altra di una comoda dimensione per farne una camera. Il prezzo stimato per quest'Immobile è di €uro 47.700 (trattabili).
L'Immobile A), pur esso in VENDITA, rappresenta una possibile integrazione abitativa del sopra descritto Immobile C) con cui divide una cospicua porzione del Primo Piano. Classificato come APPARTAMENTO si quantifica per una superficie abitativa utile di circa 32mq, ovvero per 2 Vani contigui ed un Servizio (W.C.); una delle due stanze si affaccia sulla pubblica piazza, mentre l’altra, un tempo funzionale a Cucina, si sviluppa sul lato opposto della prima (sul retro). Prezzo stimato €uro 26.600
Tutte le sopraddette Porzioni Immobiliari debbono essere valutate per necessari interventi ristrutturativi; stante ciò le stesse risultano oggi non qualificate di un Attestato Energetico, fin tanto da intendersi momentaneamente rappresentate in Classe Energetica G, IPE >175 kWh/mq annui.