4-room flat via Lucio Papirio 78, Cinecittà, Rome

APPIO CLAUDIO: in via Lucio Papiro n.78, a pochi passi dallo storico "Parco degli Acquedotti" ed a soli 300 metri dalla stazione della metropolitana "Giulio Agricola", siamo lieti di proporre in "esclusiva di vendita" un lussuoso appartamento con terrazzo, ubicato al sesto piano di un palazzo signorile, con facciate in tinta ed inserti in legno, completo di giardino condominiale e servizio di portierato.
Un nuovo e spazioso ascensore, adatto per passeggini e portatori di handicap, garantisce un comodo accesso ai piani alti.
L'immobile è provvisto di regolare "Certificato di Abitabilità", identificato con il numero 405, rilasciato dal Comune di Roma in data 19 aprile 1968.

CONDIZIONI, METRATURA E SUDDIVISIONE
Internamente in discreto stato, l'appartamento necessita comunque di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti.
Per una superficie complessiva pari a 149 metri quadri (dati dalla somma dei 140 mq coperti, più 1/4 dei 36 mq relativi al terrazzo angolare), è attualmente diviso come segue:
- ampio ingresso;
- soggiorno;
- disimpegno con ripostiglio;
- corridoio, dal quale si accede alle 3 camere da letto, di cui una con "bagno en suite";
- secondo servizio (con vasca);
- cucina abitabile.

Come detto, completa la proprietà: un terrazzo angolare di 36 mq (con zona vivibile di oltre 16 mq, per deliziosi pasti all'aperto), al quale si accede dal soggiorno, dalla cucina e da una camera.

FINITURE INTERNE
I pavimenti in marmo e parquet conferiscono eleganza e calore agli ambienti, mentre il videocitofono, la porta blindata e le serrande elettriche garantiscono sicurezza e comfort.

ESPOSIZIONE
Luminoso e panoramico, l'appartamento ha un doppio affaccio angolare:
il soggiorno, la cucina e il primo bagno espongono a sud/est;
La zona notte e il secondo bagno ad est.

SPESE
Condominio: 123 € al mese, per 12 mensilità;
Riscaldamento (centralizzato, con contabilizzatori autonomi): consumo attuale: circa 50 € al mese, per 6 mensilità.

NELLE VICINANZE
Il piano alto dona estrema tranquillità e silenziosità, senza rinunciare alla comodità di avere tutte le attività commerciali e i servizi di prima necessità a portata di mano.

QUALCOSA DI SPECIALE
Il prestigio della palazzina (con il delizioso giardino condominiale interno), unito alla bellezza del terrazzo privato, danno un valore aggiunto alla proprietà.

PREZZO DI VENDITA
600.000 €

INFO E PRENOTAZIONE VISITE
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento potete contattare direttamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare, dr Carlo Gualandri, al: 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00.
Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell'immobile.
Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e di domenica.

Grazie per l'attenzione