Apartment good condition, ground floor, Le Grazie, Ancona

V 2395 Ancona - Via Fano - **Appartamento in Vendita a Due Passi dai Servizi**

Scopri questo splendido appartamento situato al piano terra di un piccolo palazzo, perfetto per chi cerca comodità e vicinanza a tutti i servizi essenziali. Con una superficie commerciale di 107 m² e 90 m² calpestabili, questo immobile offre ampi spazi per vivere in totale comfort. L'appartamento è termo autonomo, garantendo così una gestione efficiente dei consumi energetici.

L'ingresso accogliente conduce a una cucina funzionale e a un salone luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità. La proprietà dispone di due camere da letto spaziose, un bagno ben strutturato e un ripostiglio pratico. Uno degli elementi distintivi dell'appartamento è l'ampissimo terrazzo a livello che abbraccia due lati dell'immobile, perfetto per godersi momenti all'aperto in totale privacy.

Costruito nel 1967, l'appartamento necessita di qualche intervento di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti. Gli armadi a muro e la cantina accessoriata aggiungono ulteriore valore e funzionalità alla proprietà. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore a gas naturale, assicurando comfort sia in inverno che in estate.

L'edificio è dotato di ascensore e l'appartamento gode di un'ottima esposizione a Nord ed Est, garantendo una buona luminosità durante tutto il giorno. La classe energetica "G" riflette il consumo di energia attuale, ma con le giuste migliorie è possibile ottimizzare ulteriormente l'efficienza energetica.

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