Two-family villa via Dottor Mazzini 19, Sant'Angelo Lomellina

Edificata su una Superficie totale 1.500 mq di proprietà, L’immobile è suddiviso in: piano terra di consistenza complessiva mq 165, di cui (i) 93 mq (C/1) adibiti a (i) area commerciale originariamente destinata a negozio di vendita al dettaglio comprensiva di impianto aria calda/fredda con termoconvettori, allacci per carico e scarico di acqua, scala di accesso al primo piano, zona lavanderia, portone di ingresso di mt 3X3, bagno finestrato dotato di sanitari e doccia, ampie vetrate, vasistas e portafinestre, e (ii) 72 mq (C/2) adibiti a magazzino dotato di quattro porte basculanti (due manuali e due automatizzate).
1° piano di 174 mq (A/2) adibito ad uso abitativo costituito da salone e cucina abitabile finestrati e dotati di ampie vetrate che affacciano sul terrazzo; doppi servizi forniti di sanitari, doccia (in uno di essi è presente una vasca idromassaggio Jacuzzi); tre camere da letto. Impianto elettrico e di riscaldamento a due zone; termosifoni in ghisa; impianto citofonico intercomunicante piano terra-primo piano-mansarda. Sono presenti: camino ventilato a legna, impianto stufa a pellet, climatizzatore DAIKIN dual split.
Completano l’immobile: sottotetto accessibile dal 1° piano tramite una scala a chiocciola in legno massello, dotata di 4 aperture a lucernaio, con caldaia, impianto solare, predisposizione impianto elettrico e idrico; altezza colmo solaio mt. 2,30; pavimento isolato, terrazzo, con annesso porticato, piastrellato e dotato di impianto elettrico e di illuminazione esterni. ELEMENTI QUALIFICANTI; duplice accesso autonomo, pedonale e carraio, giardino privato, dotato di un pozzo di irrigazione funzionante di 30 mt di profondità munito di elettropompa e impianto che alimenta una fontanella e 2 rubinetti per canne di irrigazione e di 5 fontane esterne;
scala esterna con sensore crepuscolare; impianto fotovoltaico da 4300 KW, che garantisce autonomia energetica in primavera-estate e un sensibile risparmio di spesa in autunno-inverno; impianto solare costituito da 2 pannelli solari termici con boiler di capienza 200 lt, che garantisce piena autonomia in primavera-estate;
possibilità di modificare la destinazione d’uso dei 104 mq del piano terra dalla attuale destinazione C/1 ad abitazione, con eventuale frazionamento in una o più unità abitative; già presente predisposizione per cucina, lavanderia; possibilità di realizzare - oltre a quello già esistente - due ulteriori bagni (in corrispondenza dei due bagni ubicati al piano primo); 4 garage già predisposti con 4 porte basculanti; inferriate di produzione artigianale e zanzariere su tutte le finestre.
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