3-room flat via del Plebiscito 22, San Luigi - Archimede, Ragusa

REMAX presenta in vendita un luminoso appartamento al secondo piano di un condominio composto da 8 unità abitative.
L'edificio fa parte di una serie di 5 condomini che sorge all'interno di un grande cortile comune.

L'appartamento è diviso in ingresso, disimpegno, soggiorno con veranda, cucina, camera doppia, camera singola, ripostiglio, bagno con vasca, lavanderia priva di servizio (facilmente realizzabile).
Dal soggiorno si accede alla graziosa verandina di 4 mq.
Al piano seminterrato sono presenti dei locali di sgombero condominiali e una cantina di pertinenza esclusiva di 10 mq.
Posto auto nel cortile condominiale.

Recentemente lo stabile è stato oggetto di lavori finalizzati all'efficientamento energetico tramite il cosiddetto "Superbonus".
Gli interventi principali sono stati:
- Demolizione di aggetti in muratura al fine di regolarizzare le superfici dei prospetti;
- Ripristino delle parti ammalorate dei prospetti compresi i balconi;
- Realizzazioni del pacchetto di coibentazione dei prospetti;
- Realizzazione del pacchetto di coibentazione del lastrico solare;
- Sostituzione dei vecchi infissi con nuovi modelli a taglio termico;
- Sostituzione degli avvolgibili;
- Istallazione di nuove caldaie autonome a metano e del sistema di scarico centralizzato;
- Predisposizione dell'Attestato di Prestazione Energetica post-intervento.

I lavori sono stati ultimati il 31/12/2023.

La nuova classe energetica, raggiunta in seguito all'esecuzione dei lavori, è A3 come si evince dalla copia del nuovo Attestato di Prestazione Energetica redatto in data 20/02/2024.

L'immobile è ubicato in Via del Plebiscito, nelle immediate vicinanze di Via Archimede, una delle principali arterie di Ragusa in cui sono presenti numerosi esercizi commerciali, negozi, bar e supermercati, dunque in una zona molto vitale della città, ben servita dai mezzi pubblici.