Single family villa via fratelli bandiera 3, Sant'Angelo Romano

Nella Campagna di Sant'Angelo Romano proponiamo in vendita casa indipendente ubicata in contesto tranquillo di alta richiesta con giardino perimetrale privato e completata da taverna e cantina.
La casa si trova nel complesso residenziale della Selva, che vanta la sua location dominante e riservata, dove risiedono importanti e prestigiose ville.
L'immobile con comodo accesso esclusivo misura circa 144 mq e si sviluppa al piano terra e primo con un ulteriore piano al secondo.
Al piano terra mediante il portico di ampie dimensioni con la sua forma allungata e rettangolare, il quale si apre con 2 arcate verso il vialetto. Dal portico si entra nella taverna, composta da un unico vano con utenze allacciate e stufa a legna. Inoltre questo livello è costituita dalla cantina che misura 32 mq dotata anch'essa di utenze.
Una scala interna conduce al primo piano, dove vi è la parte abitativa composta da cucina abitabile, disimpegno soggiorno, 2 bagni di cui uno con vasca, 2 ampie camere matrimoniali luminose e una camera da letto singola, di cui 2 con accesso diretto al balcone ad angolo di 11 mq.
Il piano secondo è composto dalla mansarda di 65 mq e dal lastrico solare di 46 mq.
Completa la proprietà il terreno di 2158 mq totalmente pianeggiante e recintato su tutti e quattro i lati, coltivato con 15 alberi di ulivo e piante da frutto. Fa parte della proprietà un'area pavimentata esterna.
DETTAGLI TECNICI:
La casa è stata edificata negli anni '70 e lo stato interno necessita di ristrutturazione. Gli infissi in doppio vetro alluminio giallo e serrande. Il riscaldamento autonomo in GPL ed alimentato da termosifoni di ghisa. L'utenza idrica è sia diretta che dotata da pozzo con profondità di 160 metri. La fossa è biologica.
Caratteristiche rilevanti e principali della casa sono la sua posizione soleggiata, luminosa il buon grado d'indipendenza e la disposizione regolare degli ambienti. Ubicata in un contesto strategico, ma non isolato da altre abitazioni comodamente percorribile da strada asfaltata, poiché sita a 3 km di distanza dalla Via Palombarese, servita da mezzi Cotral ( tratta Roma Tiburtina ), 10 Km da Guidonia e Monterotondo, 12 km da Palombara.
Classe Energetica G IPE: 418,22 kwh / Mq Anno