Villa – esterno
Villa – esterno
Villa – esterno
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Manufatto esterno
Camera matrimoniale
Chiostro
Chiostro
Corridoio
Sala
Sala
Sala da pranzo
Scale
planimetria pian terreno
planimetria primo piano
planimetria soffitta
1/23
Villa – esterno
Villa – esterno
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Single family villa, to be refurbished, 3130 m², Borgo San Lorenzo

Borgo San Lorenzo
€ 2,200,000
5+ rooms
3,130 m²
3+ bathrooms
No Lift
Balcony
Partially furnished
Cellar

Note

Listing updated on 06/08/2024
Description

reference: Borgo

Nel verde dell’affascinante campagna a nord di Firenze, vendesi prestigioso complesso immobiliare (villa + fattoria + parco) ad uso residenziale, che si presterebbe anche ad uso RSA, oppure BOUTIQUE HOTEL, oppure FRAZIONAMENTO in appartamenti più piccoli.
Ubicazione: siamo in una frazione del Comune di Borgo San Lorenzo (che fa parte della città metropolitana di Firenze), in prima collina, a mt 310 sul livello del mare. Distanze: km 7 da Borgo San Lorenzo, km 35 da Firenze, km 29 da Fiesole e 5 km dall'Autodromo. Buoni i collegamenti con i mezzi pubblici (un autobus di linea ha una fermata proprio di fronte all’ingresso della fattoria).
- La VILLA è di origine seicentesca ed ha grande fascino architettonico e paesaggistico, ma senza alcun vincolo che possa essere di ostacolo alla sua ristrutturazione. Misura mq 1.490 calpestabili, su tre livelli: piano terreno, primo e secondo. I vani sono oltre 30. Condizioni abitabili, ma comunque da ristrutturare. Molti i dettagli di sicuro fascino: lo splendido e romantico chiostro fiorito interno, gli antichi caminetti decorati, i soffitti con travi a vista, ecc. La villa sarebbe molto suggestiva anche come country hotel di charme.
- La FATTORIA, a differenza della villa, è in condizioni compromesse, e dunque da demolire e ricostruire. Esiste un progetto, approvato dal Comune, per ricavarne 21 appartamenti (non terratetto), per un totale di mq 1500 oltre a cantine. E’ però sicuramente possibile presentare progetti diversi, sia ad uso residenziale (rinunciando ad una parte del volume in altezza, si potrebbero ricavare un numero minore di appartamenti tutti appartamenti TERRA TETTO, ciascuno con proprio giardinetto e posto auto) sia ad uso diverso (ad esempio: le camere di una moderna RSA, la quale poi usufruirebbe degli ambienti comuni della villa e dello splendido parco, realizzando nell’insieme una delle strutture più belle e confortevoli della Toscana).

Completano la proprietà:
- un TERRENO di circa 3 ettari, del quale fanno parte uno SPLENDIDO PARCO antistante la villa (pianeggiante e con piacevolissimi sentieri), nonché ampi PARCHEGGI (sia per la villa che per la fattoria);
- e 4 affascinanti MANUFATTI NEL PARCO (serre ed altro, per un totale di circa mq 200). Questi manufatti, immersi nel verde e circondati da aiole fiorite, potrebbero diventare altrettante deliziose piccole abitazioni indipendenti, libere su 4 lati.

La richiesta per l’intero complesso è € 2.200.000 TRATTABILI, ma la proprietà è disponibile anche a vendere la sola villa o la sola fattoria. Siamo a disposizione per fornire maggiori informazioni sui margini di trattativa e sulle varie opzioni di compravendita possibili.

If you want to know more, you can talk to Vittorio Nistri.

Features
Type
Single family villa | Full ownership | Stately property class
Contract
Sale
Floor
Ground floor, from 1 to 2
Building floors
3
Lift
No
Surface
3,130 m² | commercial 6,730 m²
Rooms
5+
Bedrooms
10
Kitchen
Kitchen diner
Bathrooms
3+
Furnished
Partially furnished
Balcony
Yes
Terrace
No
Garage, car parking
15 in shared parking
Heating
Independent, with radiators, powered by gas oil
Other features
  • Attic
  • Closet
  • Double exposure
  • Fireplace
  • Window frames in glass / wood
  • Single tv system
Surface detail

Residential

Floor
Ground floor
Surface
502.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
502.0 m²

Residential

Floor
1
Surface
505.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
505.0 m²

Residential

Floor
2
Surface
483.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
483.0 m²

Residential

Floor
Ground floor
Surface
1,440.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
1,440.0 m²

Garden

Floor
Ground floor
Surface
9,000.0 m²
Coefficient
10%
Surface type
Accessory
Commercial area
900.0 m²

Land

Floor
Ground floor
Surface
27,000.0 m²
Coefficient
10%
Surface type
Accessory
Commercial area
2,700.0 m²

Residential

Floor
Ground floor
Surface
50.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
50.0 m²

Residential

Floor
Ground floor
Surface
50.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
50.0 m²

Residential

Floor
Ground floor
Surface
50.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
50.0 m²

Residential

Floor
Ground floor
Surface
50.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
50.0 m²
Price information
Price
€ 2,200,000
Price per m²
703 €/m²
Detail of costs
Condominium fees
No condominium fees
Energy efficiency
  • Year of construction

    1600
  • Condition

    To be refurbished
  • Heating

    Independent, with radiators, powered by gas oil
  • Energy certification

    Waiting for certification
Floorplan
Villa - pian terreno
Villa - primo piano
Villa - soffitta
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