Commercial property for Sale

AD ALTA VISIBILITA' E DOTATO DI 4 VETRINE
LOCATO CON BUON RENDIMENTO
Cagliari, nel Viale Merello, vendiamo un elegante locale commerciale, ad alta visibilità, messo a reddito come ristorante
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_____INVESTIMENTO_____
Perché l'acquisto di questo immobile rappresenta un buon investimento?
Il canone di locazione mensile è di euro 1.615 e pertanto ha un eccellente rendimento pari al 6,7%

_____IMMOBILE_____
Si compone di un'ampia sala con zone retrobottega, ripostiglio, due bagni con antibagno per il pubblico, un bagno e uno spogliatoio per il personale

Dispone di quattro ampie vetrine.
Ha una eccellente visibilità trovandosi in angolo tra due importanti strade.
E' autonomamente climatizzato ad aria calda/fredda.
L'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato 09/03/1976 e successivamente aggiornato ai fini della ristorazione.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 165 mq (la superficie coperta è di 165 mq.) e l'altezza interna è di 4,03 m.
L'immobile è di categoria catastale C/1.
Classe Energetica E, con indice Epgl,nren di 79,5 kWh/mq anno
Il prezzo di vendita è di euro 290.000, con possibilità di accollo di residuo mutuo di euro 50.000
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_____FABBRICATO_____
E' un signorile fabbricato con bei prospetti.
E' fornito di ascensore
E' fornito di gas di città
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Perché l'elegante zona contribuisce a rafforzare ed a conservare il valore dell'immobile?
Il quartiere è molto elegante ed è un mix di prestigiose ville e belle costruzioni.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, alberghi ed altro.
nei pressi c'è il Teatro Massimo, dove si svolgono le stagioni di prosa e di balletto.
Il viale Merello e la Via De Magistris sono serviti di mezzi pubblici.