Salone
Salone
Salone
Cucina
Cucina
Cucina
Camera 1
Camera 1
Camera 1
Bagno
Bagno
Camera 2
Camera 2
Camera 2
Bagno 2
Camera 3
Camera 3
Giardino
Edificio
Edificio
1/20
Salone
Salone
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4-room flat via dei Colli 13, Centro, Grottaferrata

GrottaferrataVia dei Colli
€ 545,000
4 rooms
130 m²
2 bathrooms
Floor G
Luxury
Lift

Note

Listing updated on 10/24/2024
Description

reference: Interno 4 via dei colli

Proponiamo la vendita di un complesso esclusivo che nascerà dal restauro e mantenimento integrale e fedele del fascino e del pregio di una costruzione liberty della Grottaferrata degli anni ’30 con un panorama eccezionale. Si trova in via dei Colli, a 250 mt dal centro storico. Scuole, supermercati, banche, negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e ogni genere di servizio sono vicini alla struttura. Gli appartamenti saranno 12; i piani terra godono di spazi esterni che ne aumentano il pregio mentre i primi piani godono di mansarde molto ampie, che aumenteranno notevolmente gli spazi vivibili, e di terrazzi panoramici.

La struttura sarà adeguata sismicamente, i tetti saranno in legno lamellare certificato, coibentati e ventilati.
Tutti le rifiniture, gli impianti, le finestre e le persiane saranno nuovi.
I pavimenti saranno tutti in gress porcellanato primissima scelta effetto legno della MGM 20 x 120 in finissima ceramica rettificata
Tutti gli appartamenti saranno controsoffittati, viste le grandi altezze, a 3 mt circa da terra. Tale plus offre un miglior confort acustico e termico e permette il cablaggio di ogni tipo di illuminazione a soffitto che sarà predisposta per le linee di faretti ad incasso
Le finestre saranno in legno massello laccato secondo prescrizioni della Sovrintendenza delle Belle Arti, per la migliore efficienza energetica possibile e complete di persiane anch’esse di legno massello
Le porte di ingresso saranno antieffrazione con cilindro europeo
Lo stile delle porte interne sarà classico ed elegante, con telaio di legno massello e MDF di colore bianco satinato
I bagni saranno smaltati a spatola, le docce saranno rivestite con gres primissima scelta effetto marmo Calacatta bianco ed oro o su campionatura, sanitari in ceramica bianchi assoluto a filo muro e filo pavimento, le rubinetterie in acciaio cromato della Cristina in unico blocco

Il sistema di riscaldamento, raffrescamento e l’acqua calda sanitaria saranno indipendenti per ciascuna unità immobiliare con macchine Daikin. Ciascuna macchina sarà collegata al proprio impianto fotovoltaico dai 2 ai 3 kwh per gli appartamenti piu’ grandi. Questo sistema rende totalmente autonome le abitazioni e massimizza i risparmi. Il caldo ed il fresco sono affidati a macchine fancoil. Le cucine saranno ad induzione.

L'appartamento interno 4 si trova al piano terra, luminoso esposto a est e ovest, sviluppa una superficie di 120 mq composti da salone con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale, due comode camere singole tutte con uscita sul giardino e due bagni. Due posti auto esterni. Classe energetica prevista A

Euro 545.000,00

I dati e le descrizioni contenute in questo annuncio pubblicitario e nelle relative immagini hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento e presupposto contrattuale.

If you want to know more, you can talk to Edoardo Di Stefano.

Features
Type
Apartment | Full ownership | Stately property class
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
2
Lift
Yes
Surface
130 m² | commercial 138 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Kitchen
Kitchen nook
Bathrooms
2
Furnished
No
Balcony
No
Terrace
No
Garage, car parking
2 in shared parking
Heating
Independent, air heating, power supply
Air conditioning
Independent, cold/hot
Other features
  • Alarm system
  • Double exposure
  • Optic fiber
  • Security door
  • Window frames in triple glass / wood
  • Centralized TV system
  • Electric gate
Surface detail

Residential

Floor
Ground floor
Surface
120.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
120.0 m²

Garden

Floor
Ground floor
Surface
100.0 m²
Coefficient
10%
Surface type
Main
Commercial area
10.0 m²

Parking space

Floor
Ground floor
Surface
14.0 m²
Coefficient
30%
Surface type
Accessory
Commercial area
4.0 m²

Parking space

Floor
Ground floor
Surface
14.0 m²
Coefficient
30%
Surface type
Accessory
Commercial area
4.0 m²
Price information
Price
€ 545,000
Price per m²
4,192 €/m²
Energy efficiency

Energy consumption

≥ 3,51 kWh/m² yearA4

Floorplan
Planimetria
Planimetria
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