Farmhouse via Certine, Serra San Quirico

Contatto diretto col proprietario.
No costi di agenzia.
Prezzo trattabile soprattutto se la vendita avviene entro fine giugno.

Prestigioso edificio di fine '800 di 400 mq, restaurato nei minimi particolari con l'utilizzo di materiali di prima scelta rispettando lo stile e le linee tipiche di un casale di campagna, si erge in posizione dominante su un colle con vista a perdita d'occhio tra le dolci colline dell'entroterra anconetano.
Un sapiente recupero di cotti antichi impreziosisce tutte le pavimentazioni, mentre sul soffitto le travi a vista e le pianelle in cotto scaldano l'atmosfera insieme a due meravigliosi camini.
Al PIANO TERRA un ingresso che introduce ad una grande sala con camino, un grande bagno con doppio lavello e doppi sanitari, due camere con bagno ed una cucina professionale.
Al PRIMO PIANO una grande sala comune con camino di rappresentanza si sviluppa al centro delle 4 ampie camere da letto tutte con bagno en suite. Un'altra piccola ed utile stanza adibita a "ripostiglio".
Il riscaldamento è autonomo (caldaia a condensazione in locale tecnico indipendente) e con allaccio diretto alla rete comunale (no bombolone gpl). Le sale comuni sono dotate di riscaldamento a pavimento mentre le camere ed i bagni di fan coil incassati e radiatori. Predisposizione per aria condizionata.
All'ESTERNO una meravigliosa e grande corte di 5000 mq con quattro vecchi ulivi ed alberi da frutto si affaccia sul resto del terreno di pertinenza e l'elegante piscina (12 mt x 4 mt) realizzata FINE 2019.
Completano la proprietà 2 ettari di terra che si sviluppano su un leggero pendio, sui quali attualmente sussiste una piantagione di lavanda officinalis, un piccolo uliveto monovarietale di recente impianto e diversi alberi da frutto tra cui noccioli, visciole, ciliegi, albicocchi e fichi.
A rendere ancora più interessante la proprietà, un grande fienile convertibile ad ulteriore abitazione previo restauro, un bellissimo rustico in pietra di circa 50 mq, una vecchia porcilaia anch'essa convertibile in piccola SPA ed un forno a legna.
PERCHE' ACQUISTARE IL CASALE?
Si presta perfettamente come abitazione privata o in alternativa messa a reddito come struttura agrituristica, B&B o glamping (tipologia di ricettività in forte crescita). Volendo metterlo a reddito la struttura è immediatamente operativa (previo lo svolgimento delle piccole pratiche burocratiche) in quanto fino all'anno scorso in attività con ottime recensioni su tutti i maggiori portali e già fornita di una cucina professionale a norma HACCP.
La classe energetica D rende la proprietà già idonea alle nuove normative europee sull’efficientamento energetico.
La proprietà è pronta per essere abitata da subito e tutta la documentazione è perfettamente in regola.