Αγροικία, άριστη κατάσταση, 298 τμ, Cortona

L'immobile si trova all'interno di un edificio condominiale ad uso solo residenziale e si sviluppa al secondo e terzo piano. Più precisamente il secondo piano sviluppa una supercicie lorda abitabile di circa 220 mq. e rappresenta la parte principale dell'unità immobiliare ospitando tre camere da letto, due bagni, una sala soggiorno ed una cucina. Il sovrastante terzo piano, tutto sviluppato nel sottotetto dell'intero fabbricato per una superficie di circa 80 mq. con caratteristiche di sostanziale abitabilità, era destinato alla servitù, come dimostrano le finestre presenti in tutti gli ambienti e alcuni resti ancora visibili (tracce di un piccolo altare affrescato su una parete e la presenza di una nicchia con scarico a terra, ancora libera, dove evidentemente vi era un gabinetto per lo stesso servitù).\nStato e rifiniture\nLa struttura dell'edificio è tipica delle case nobiliari dell'epoca e si compone di strutture portanti verticali in pietra di grosso spessore e strutture orizzontali con intelaiatura portante in legno a vista (travi primarie di alta sezione e correnti trasversali anche in legno a distanziamento) sormontato da tegole piene di laterizio, tipiche delle costruzioni toscane dell'epoca e tutte in perfetto stato di osservazione e che costituiscono una delle caratteristiche peculiari dell'edificio. L'intero secondo piano ha subito recenti riqualificazioni degli elementi di finitura superficiale: in particolare, oltre alla riverniciatura di tutte le pareti e soffitti, sono stati realizzati ovunque nuovi pavimenti in legno (ad eccezione della cucina e dei servizi igienici che sono tutti dotati di prestigiosi rivestimenti e pavimenti in ceramica). Sono inoltre presenti vari tipi di affreschi realizzati da un noto artista cortonese non più in vita. Tutti i rubinetti ed i sanitari sono installati di recente da prestigiosi produttori.\nServizi e utenze\nL'unità immobiliare è dotata di impianto autonomo per il riscaldamento con radiatori in ghisa comandati da cronotermostato elettronico e per la produzione combinata di acqua calda sanitaria, con caldaia alimentata a metano, utilizzata anche per il servizio cucina, derivata da lo stesso metro stradale dedicato. E' presente anche un impianto di acqua fredda per usi sanitari e cucina, anch'esso derivato da un contatore stradale dedicato. E' inoltre presente un impianto elettrico completo per l'illuminazione e fm con corpi illuminanti al secondo piano di particolare pregio.\nUtilizzi e potenzialità\nUna proprietà dal raro fascino ubicata nel cuore del paese, estremamente vivibile e funzionale per una famiglia che desidera viverla tutto l'anno.\nUbicazione\nLa proprietà è ubicata nel cuore del centro storico di Cortona, bellissimo borgo della Toscana dove sono presenti tutti i servizi (bar, ristoranti, scuole, etc.)\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n