Αγροικία, άριστη κατάσταση, 702 τμ, Civitella Paganico

Antico casale del 1700 completamente ristrutturato e circondato da 60h di terreno di cui 4 h di vigneto del pregiato vino Montecucco. Il casale è attulmente adibito ad agriturismo
Questo antico casale, circondato da 60 h di terreno, risale al 1700 ed è stato completamente ristrutturato nel 2005 rispettando le caratteristiche architettoniche e recuperando sapientemente i materiali. La posizione è unica, tra Siena e Grosseto, nelle vicinanze delle terme di Petriolo e del caratteristico paese di Pari, all'interno della riserva naturale del basso Merse. Il casale è stato suddiviso in 7 appartamenti di varie dimensioni: monolocali, bilocali e trilocali incluso l'appartamento dei proprietari che si sviluppa a piano terra attorno ad un caratteristico chiostro, con un grande camino, cucina professionale, una camera e un bagno. L'appartamento padronale, anche questo sul mercato degli affitti turistici, si trova al primo piano accessibile da scala esterna con grande soggiorno con camino, due camere matrimoniali entrambi con bagno e vasca idromassaggio. Lo stile del casale casale combina sapientemente elementi d'epoca con i comfort moderni quali il riscaldamento a pavimento. Il layout interno potrebbe essere cambiato per rendere il casale una grande casa familiare.
Completano la proprietà una rimessa di 60 mq adibita a lavanderia ma con angolo barbecue esterno e una rimessa di 120mq. oltre ad una bella piscina di 5 x 16 mt

Stato e rifiniture
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape compresa fra "d" e "f". Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: buone. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona. Grado di rifinitura interno: buone.
Caratteristiche interne: pavimenti cotto, solarium, pluriingressi, bagno con vasca, bagno con doccia, riscaldamento a pavimento.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: adsl.
Anno di costruzione: 1750.
Anno ultima ristrutturazione: 2005.
Servizi e utenze
Qualità impianto di raffreddamento: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata come è attualmente come agriturismo o con pochi interventi, trasformata in ampia casa di famiglia
Ubicazione
La posizione è ottima in quanto tra Siena e Grosseto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

---

Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).