Εξοχική κατοικία, άριστη κατάσταση, 400 τμ, Centro, Monzuno

MONZUNO CENTRO (sul percorso della Via degli Dei) RUSTICO TIPICO REGIONALE - Incantevole rustico su tre piani cielo-terra di circa mq 400 commerciali, completamente ristrutturato nell'anno 2006, posizionato sul percorso della Via degli Dei, sull'Appennino Tosco Emiliano in zona alto collinare (680Mt. c.a.), con splendida vista panoramica verso Ovest e Nord sul versante del Corno alle Scale e Veneto. L'immobile è così composto: Piano Terra: Ingresso, ampio salone con camino originale dell'epoca, grande soggiorno, ambiente bar, cucina abitabile con termo-camino bifacciale che consente una vista quadro del soggiorno e cucina tipo economica, marca Nordica, bagno e lavanderia; - Piano Primo: vasto disimpegno centrale, quattro camere da letto, ampio bagno a servizio della zona notte più una camera da letto padronale con cabina armadio e bagno con sauna. - Piano Sottotetto/Mansarda: Open space ed una stanza con predisposizione (attacchi) per un bagno. Caratteristiche costruttive ed intrinseche: L'edificio è stato attentamente ristrutturato preservando le peculiarità caratteristiche dello stile rurale tipico della zona tosco emiliana, sono presenti nicchie e brecce in sasso a vista, i soffitti in maggior parte sono composti da tavolame/travi a vista e cotto/travi a vista opportunamente trattati con materiali bio-compatibili, come i materiali utilizzati per gli intonaci ed il trattamento del sasso. Gli infissi esterni sono nuovi in legno e con vetrocamera ed in maggior parte provvisti di scuri esterni in legno massello. Le porte interne sono anch'esse in legno massello di tipo diamantato (marca Audasso). Gli impianti sono stati completamente rifatti ed a norma con le regolari certificazioni di conformità di impianto. L'impianto di riscaldamento a gas metano è integrato con l'idro-termo-camino a legna posto in cucina, inoltre è predisposto un cavedio che dalla caldaia raggiunge tutti i piani fino alla copertura, come predisposizione per eventuali integrazioni con pannelli termici o idro caldaia a Pellet. È presente sul coperto la "linea vita" per una più agevole manutenzione. È presente un sistema di allarme, tv e satellitare in tutte le stanze, ADSL in tutte le prese del telefono. È presente un sistema di impianto fotovoltaico esterno da 3 kWh posto su struttura in legno indipendente ed appositamente costruita con caratteristiche ottimali per lo scopo, il contratto è di scambio sul posto. Caratteristiche estrinseche e del paesaggio: L'edificio è indipendente ed ubicato in una piccola e caratteristica borgata tranquilla, è provvisto di un'ampia zona esterna di pertinenza esclusiva ed al contempo è centrale e funzionale con i servizi accessibili comodamente a piedi (servizi di trasporto treno e bus, Municipio, farmacia, alimentari, scuole, posta, banca, distaccamento VVFF, asilo, scuole, etc.) più altri di carattere ludico ricreativo nelle immediate vicinanze (Golf Club Molino del Pero, campo da calcio e calcetto, campi da tennis, scuola di parapendio, campo da basket, equitazione, bocciodromo etc.).Le strade di percorrenza sono ottimamente mantenute anche nel periodo invernale, distanze più rappresentative: Monzuno-Bologna centro: circa Km.30 - Monzuno-Firenze centro: circa Km. 80 - Monzuno-casello autostradale di Sasso Marconi: Km. 12 - Monzuno-casello autostradale di Rioveggio: Km. 7 - COSTRUZIONE IDEALE ANCHE PER LA REALIZZAZIONE DI UN BB. - PER INFO E VISITE: LE CASE DI PATTY: 328-6040506 - WWW.LECASEDIPATTY.IT - LECASEDIPATTY@GMAIL.COM