Αγροικία, άριστη κατάσταση, 298 τμ, Centro, Gubbio

Immagina un tramonto mozzafiato in una sera estiva, mentre gusti una cena "al fresco" nella privacy del rigoglioso giardino con alle spalle il tuo spettacolare casale in pietra di 298 mq. "Casale AltaVista" è perfetta per questo stile di vita. La completa ristrutturazione del 2014 è stata un progetto ambizioso che ha permesso di realizzare una dimora esclusiva in una location da sogno. La pietra faccia vista, travi e pavimenti in cotto si fondono perfettamente con il marmo, ampi spazi e porte-finestre che si affacciano sulla spettacolare vista, della quale puoi godere da ogni stanza. Gli impianti tecnologici, fra cui il riscaldamento a pavimento e la pompa di calore rendono il casale confortevole ed efficiente, posizionandolo in classe "B" come prestazione energetica.
"Casale AltaVista" è una proprietà completamente recintata, con un terreno di 8.600 mq, che offre due accessi separati attraverso due cancelli automatici. Uno che si apre direttamente sul casale e uno invece, perfetto per gli ospiti, che si apre su di un piazzale adibito a parcheggio, collegato alla casa grazie a suggestivi vialetti che si snodano attraverso lo spettacolare giardino mediterraneo che regala ogni mese colori differenti. La prima impressione qui lascia mozzafiato, la vista ha qualcosa di magico e con un occhio più attento si scorgono castelli antichi monasteri. L'esposizione a Sud-Ovest offre tramonti infuocati e luce durante tutta la giornata. La piscina riscaldata domina il paesaggio, è circondata da un lastricato in cotto e pietra che poi lascia spazio a un oliveto ed un ampio prato. Il casale in pietra si estende per 298 mq, figlio di un'incredibile e completa ristrutturazione nel 2014 che ha prestato particolare attenzione all'utilizzo di materiali tradizionali e di pregio. Sono apprezzabili i collegamenti fra gli esterni e gli interni attraverso ampie porte-finestre che donano luce all'interno. L'ampia cucina è arricchita da un'isola con un ripiano in marmo ed è collegata al living, creando così un ampio open space; a completare il piano terra troviamo un bagno di servizio, un locale lavanderia, uno studio e un'ampia camera padronale con grande bagno en-suite. Si accede al piano superiore grazie a una spettacolare scala architettonica in pietra che conduce a un primo salotto, da qui si accede inizialmente ad altre due camere e un bagno per poi concludersi con un'altra camera padronale e un altro spettacolare bagno con dettagli in marmo e doccia walk-in, così come nel bagno del piano inferiore. Il piano superiore gode di un ulteriore accesso esterno grazie ad una scala, rendendolo indipendente in caso di ospiti. Nel patio esterno è presenta una tenda da sole retrattile, perfetta per godersi lo spazio come naturale estensione della casa. La piscina ha un grande locale tecnico con molto spazio e adiacente alla casa si trova una cantina e appena fuori di essa, una tettoia per la legna. Tutta la struttura è stata rinforzata secondo le norme antisismiche e gli impianti tecnologici rendono la proprietà confortante ed efficiente in termini di prestazioni energetiche.
Stato e rifiniture
Il casale è in perfette condizioni strutturali, avendo subito una grande ristrutturazione nel 2014, con particolare attenzione alle norme antisismiche. È stato realizzato un ampio open space, difficile da trovare per prosperità simili, nella zona living e la cucina. Molto suggestivi sono l'arco in pietra e la scala architettonica. I materiali utilizzati sono di pregio e della tradizione. I pavimenti, riscaldati, sono in cotto e il solaio con travi e pianelle. La cucina così come i bagni godono di ripiani e dettagli in marmo.
Servizi e utenze
Tutti i servizi e le utenze sono perfettamente funzionanti. Il pozzo di vena gode di una grande quantità d'acqua per tutto l'anno. Il riscaldamento è a pavimento e con radiatori. Sono presenti due stufe, una per piano, inserite splendidamente dentro caminetti tradizionali. La stufa al piano inferiore è in grado di conferire acqua calda al sistema. È presente anche un impianto solare termico. La caldaia "intelligente" è il fiore all'occhiello di tutto l'impianto, infatti permette di selezionare la fonte energetica più conveniente fra il gas GPL, l'impianto solare o la termo-stufa. In cucina, sotto il lavandino, vi è un particolare sistema che fornisce acqua calda immediatamente. Tutti questi accorgimenti tecnologici top di gamma, oltre che l'isolamento delle mura e del tetto, hanno posizionato il casale in classe energetica "B"
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta come prima o seconda casa. La posizione strategia, la privacy e l'esclusività della proprietà la rendono perfetta anche per un inserimento nel circuiti degli affitti turistici brevi.
Ubicazione
La proprietà si trova nelle colline dell'Umbria, fra Pietralunga e Gubbio, eletto il borgo medievale meglio conservate d'Italia e raggiungibile in 20 minuti. La posizione è dominante e gode di una vista senza pari. Si accede attraverso una strada bianca ben tenuta che termina alla proprietà garantendo dunque completa privacy e riservatezza. Perugia è raggiungibile in 45 minuti, il più vicino aeroporto in 40 minuti e Firenze dista circa 2 ore e 15 minuti. Il paese con servizi più vicino è raggiungibile in 10 minuti. La proprietà inoltre è comoda per raggiungere le città storiche Toscane, gli Appennini delle Marche e il mare.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.