Μονοκατοικία βίλα via Romagnano Sesia 9, Valle Santa, Ρώμη

Boccea/Valle Santa – Via Romagnano Sesia n.9
Villa “LUCE” – ristrutturata e mai abitata - due livelli con 100 mq di giardino e 20 mq di portico

Ci troviamo in zona Valle Santa, sulla Boccea al 12km, in posizione residenziale ed in un contesto dove regna tranquillità e pace. Ti propongo villa “LUCE” 120 mq calpestabili su due livelli (46 p.t e 75 al S1) di recente costruzione (2014) ed impreziosita nel 2023 da una ristrutturazione totale volta anche all’ efficientamento energetico e mai abitata.
Cosa troverai in questa casa? una piacevole luminosità durante tutta la giornata (esposizione Sud Est) e soprattutto ampi spazi esterni vivibili in molti mesi dell’anno.
Se stai cercando una villa pronta all’uso, continua a leggere!
All’interno di un complesso di ville, "LUCE" è angolare e dunque libera su 2 lati. Entrando dal cancello pedonale, percorrendo pochi gradini, ti renderai subito conto dello spazio esterno: prima i 100mq di giardino ad L, organizzato con cura dai proprietari, e poi i 20 mq di portico prima di entrare nella casa. Questi 120 mq saranno il tuo valore aggiunto dove trascorrere momenti conviviali con barbecue, tavolate con amici, sdraie e quant altro.
Entrando nella casa troverai un salone doppio con angolo cottura di 33 mq, un utilissimo vano accessorio finestrato (dove sono predisposti i secondi attacchi della cucina qualora la preferenza fosse quella di averla separata) e a completare il piano un bagno finestrato con box doccia, anticipato da un antibagno predisposto per lavatrice e asciugatrice.
Scendendo al piano catastalmente seminterrato, ci tengo a specificare che 2 lati confinano con altre ville e gli altri due verso l’esterno, isolati da intercapedine coibentata. Terminate le scale c’è un ampio disimpegno (8,40 mq) che potrai sfruttare per un armadio o postazione pc o adeguarlo al meglio per le tue esigenze. Attualmente, oltre il disimpegno troverai: un bagno finestrato con vasca, 3 camere da letto rispettivamente da (12 mq, 22 mq e 23 mq). Qualora non necessitassi delle 3 camere da letto, la più grande può essere utilizzata come sala hobby o box avendo l’accesso diretto dalla rampa. Proprio la rampa di proprietà può fungere da posto auto esterno (18mq).

Dotazioni: porta blindata, infissi legno e doppio vetro, condizionatore nuovo, inferriate, caldaia nuova a condensazione, impianto fotovoltaico 3kw nuovo, pannello solare per la produzione di acqua calda 150L, videocitofono.
Spese condominio circa 45€ mese ed il riscaldamento è autonomo.
Hai sempre immaginato la tua nuova casa proprio come “LUCE”? Cosa aspetti? Non lasciare che rimanga un sogno! Contattami e organizziamo un appuntamento.

RILIEVO E MISURE
PIANO TERRA
Sala 3,93x4,48
Zona cucina 3,67x3,58
Locale acccessorio/cucina 2,09x2,74
Antibagno 0,92x1,77
Bagno 2,45x1,75
Disimpegno 2,21x0,87

PRIMO S1
Disimpegno 2,73x3,08
Camera 2,74x4,16
Camera 4,09x5,47
Camera (poss box) 6,69x3,47

Giardino 100 mq
Portico 20 mq
Rampa privata 18 mq