Terrazzo
Salone
Facciata
Terrazzo
Terrazzo
Terrazzo
Terrazzo
Terrazzo
Terrazzo
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Balcone
Terrazzo
Salone
Salone
Salone
Salone
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Balcone
Terrazzo
Terrazzo
Interno appartamento
Interno appartamento
Stanza arredata
Stanza arredata
Stanza arredata
Stanza arredata
Interno appartamento
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
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Salone
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Camera da letto
Cucina
Cucina
Cucina
Cucina
Bagno
Bagno
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Bagno
Ingresso
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Zona
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Salone
Facciata
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Ρετιρέ via Aurelia, Gregorio VII - Piccolomini, Ρώμη

ΡώμηGregorio VII - PiccolominiVia Aurelia
€ 1.009.000
5+ δωμάτια
280 m²
3+ μπάνια
Όροφος 4 - 5
Ανελκυστήρας
Μπαλκόνι
Βεράντα
Αποθήκη

Σημείωση

Τελευταία ενημέρωση: 20/12/2024
Περιγραφή

κωδικός: 1811P24C

Telefono Agenzia: 06.3054016
Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it

SIETE ALLA RICERCA DI UN’ABITAZIONE ESCLUSIVA, SPAZIOSA E LUMINOSA, IN UNA DELLE ZONE PIÙ ELEGANTI E RAFFINATE DI ROMA?
Vi proponiamo un prestigioso ATTICO E SUPERATTICO, situato nel cuore della zona GREGORIO VII - PICCOLOMINI, rinomata per la sua tranquillità, la qualità dei servizi e il contesto residenziale di alto livello.

L’ATTICO (160 mq)
L’attico offre ambienti ampi e ben distribuiti, ideali per vivere con comfort ed eleganza.
• ZONA GIORNO:
• Ingresso accogliente che conduce a uno studio luminoso e a una spaziosa sala da pranzo, perfetta per momenti conviviali o cene con ospiti.
• ZONA NOTTE:
• Una camera da letto matrimoniale confortevole.
• Una camera di servizio.
• Cucina funzionale e completamente attrezzata.
• Tre bagni curati nei minimi dettagli.
• Due disimpegni che ottimizzano gli spazi abitativi.

PUNTO DI FORZA: il magnifico TERRAZZO DI 150 MQ, accessibile da tutti gli ambienti del piano, offre una vista esclusiva e panoramica, ideale per godersi momenti all’aperto e cene al tramonto. La tripla esposizione garantisce luminosità e un’atmosfera ariosa in ogni angolo.

L’assenza di muri portanti consente una grande flessibilità nella personalizzazione degli spazi interni.

IL SUPERATTICO (65 mq)
Il superattico, collegato internamente ma accessibile anche in modo indipendente, rappresenta una soluzione abitativa intima e versatile.
• ZONA GIORNO:
• Salone luminoso con angolo cottura, perfetto per il relax o per ricevere ospiti.
• ZONA NOTTE:
• Due camere da letto matrimoniali.
• Un bagno mansardato, progettato per ottimizzare gli spazi senza rinunciare al comfort.

Con un’altezza di 2,4 metri, l’ambiente mantiene un’atmosfera ariosa e accogliente.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
• STATO DI MANUTENZIONE: ristrutturato nel 2007 e in buone condizioni.
• FINITURE DI PREGIO: pavimenti in marmo nell’attico e parquet nel superattico, per un perfetto equilibrio tra eleganza e calore.
• ACCESSORI: cantina e box auto doppio.

POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova nella prestigiosa zona GREGORIO VII - PICCOLOMINI, un’area residenziale esclusiva e strategica, vicina a:
• Scuole di alta qualità.
• Servizi commerciali e negozi di quartiere.
• Mezzi pubblici, con collegamenti rapidi e comodi verso il centro città.
• Spazi verdi, ristoranti caratteristici e boutique locali, che garantiscono un’elevata qualità della vita.

La vicinanza a SAN PIETRO, ai monumenti storici e ai punti panoramici di Roma rende questa zona unica.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
Questa è un’opportunità irripetibile per vivere in una casa che unisce ELEGANZA, SPAZIO E VERSATILITÀ in una delle aree più ambite della capitale.

Prezzo richiesto: € 1.009.000
Consulente immobiliare: Christian – Riferimento 1811 P24C Classe Energetica D

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα, μπορείτε να μιλήσετε με Ag. Terenzio (tel. 063054016).

Χαρακτηριστικά
Τύπος
Ρετιρέ | Ολική ιδιοκτησία | Ακίνητο υψηλής τάξης
Συμβόλαιο
Πώληση
Όροφος
Από 4 εως 5
Σύνολο ορόφων
5
Ανελκυστήρας
Ναι
Εμβαδόν
280 m²
Δωμάτια
5+
Υπνοδωμάτια
6
Κουζίνα
Κουζίνα
Μπάνια
3+
Επιπλωμένο
Όχι
Μπαλκόνι
Ναι
Βεράντα
Ναι
Γκαράζ, χώροι στάθμευσης
2 σε πάρκινγκ/κλειστό πάρκινγκ
Θέρμανση
Αυτόνομη, θερμαντικά σώματα, τροφοδοσία φυσικό αέριο
Κλιματισμός
Αυτόνομη, κρύο/ζέστη
Άλλα χαρακτηριστικά
  • Εντοιχισμένη ντουλάπα
  • Εξωτερικά κουφώματα με διπλό τζάμι / PVC
  • Εξωτερική έκθεση
  • Οπτική ίνα
  • Πόρτα ασφαλείας
  • Αυτόματη είσοδος
  • Αυτόνομη εγκατάσταση για τηλεόραση
  • Ενδοεπικοινωνία με βίντεο
Λεπτομέρεια επιφάνειας

Κατοικία

Όροφος
4
Εμβαδόν
160,0 m²
Συντελεστής
100%
Τύπος επιφάνειας
Κύρια
Συνολική επιφάνεια
160,0 m²

Κατοικία

Όροφος
5
Εμβαδόν
60,0 m²
Συντελεστής
100%
Τύπος επιφάνειας
Κύρια
Συνολική επιφάνεια
60,0 m²

Μεγάλο μπαλκόνι

Όροφος
4
Εμβαδόν
150,0 m²
Συντελεστής
40%
Τύπος επιφάνειας
Κύρια
Συνολική επιφάνεια
60,0 m²
Πληροφορίες τιμής
Τιμή
€ 1.009.000
Τιμή ανά m²
3.604 €/m²
New
Λεπτομέρειες κόστους
Κοινόχρηστα
€ 200/μήνα
Ενεργειακή απόδοση

Κατανάλωση ενέργειας

≥ 3,51 kWh/m² έτοςD

Σχέδιο ακινήτου
piano quarto
piano quinto
cantina
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