Διαμέρισμα σε δημοπρασία via Cicerone, 68, 00013 Tor Lupara Italia - 00013 Fonte Nuova 68, Fonte Nuova

Abitazione con corte esclusiva sita in Fonte Nuova (RM) Via Cicerone n. 68, frazione Tor Lupara, Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Fonte Nuova Sez. MEN fgl. 36 par. 1087 sub. 3 e 4 graffati.
Box auto sito in Fonte Nuova (RM) Via Cicerone n. 68, Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Fonte Nuova Sez. MEN fgl. 36 par. 1087 sub. 16.
Cantina sita in Fonte Nuova (RM) Via Cicerone n. 68, Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Fonte Nuova Sez. MEN fgl. 36 par. 1087 sub. 27.
LOTTO UNICO
quota di 1/1 del diritto di piena proprietà dei seguenti cespiti immobiliari:
1. Abitazione con corte esclusiva sita in Fonte Nuova (prov. Roma) Via Cicerone n. 68, frazione Tor Lupara, Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Fonte Nuova Sez. MEN foglio 36 particella 1087 sub. 3 e 4 graffati, int 2, cat. A/2, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita €.388,63. Indirizzo catastale: via Cicerone snc, piano S1°; Abitazione posta al piano terra di un fabbricato di maggior consistenza, composta da: soggiorno con angolo cottura, camera e w.c., oltre locale deposito e corte esclusiva. Confini: N particella 1089, S/E Via Cicerone, O particella 486
2. Box auto sito in Fonte Nuova (prov. Roma) Via Cicerone n. 68, frazione Tor Lupara, Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Fonte Nuova Sez. MEN foglio 36 particella 1087 sub. 16, cat. C /6, classe 5, consistenza 19 mq., rendita €.13,74. Indirizzo catastale: via Cicerone snc, int. B, piano S1°; Confini: N particella 1089, S spazio di manovra, E sub. 15, O particella 17.
3. Cantina sita in Fonte Nuova (prov. Roma) Via Cicerone n. 68, frazione Tor Lupara, Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Fonte Nuova Sez. MEN foglio 36 particella 1087 sub. 27, cat. C/2, classe 6, consistenza 13 mq., rendita €.14,10. Indirizzo catastale: via Cicerone snc, piano S1°. Confini: N spazio di manovra, S via Cicerone, E sub. 28, O particella 20
PRATICHE EDILIZIE:
P.d.C. N. 200/2001 e successive varianti, per lavori di costruzione fabbricato, agibilità del 10/05/2024 con il n. 10082 di protocollo.
PDC 200/2001 e VARIANTI 5512/03, 6841/23, 8119/03, 11353/03, 17595/03, 7609/04, certificato di Agibilità prot. n. 10082/04
SITUAZIONE URBANISTICA:
L'immobile ricade in zona B, sott. B2 (completamento a media densità) del PRG comune di Fonte Nuova.
Sono state rilevate le seguenti difformità:
- cambio destinazione ad uso residenziale del locale deposito. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: ripristini €.3.000,00;
- chiusura loggia lato est con infissi per uso deposito. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: ripristini €.1.00,00;
- diversa distribuzione spazi interni per 1) demolizione w.c. confinante con angolo cottura 2) demolizione dell'anti w.c. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Cila in sanatoria.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oneri professionali, diritti e sanzioni €.3.500,00;
- divisione del vano con creazione di soppalco nel locale box e posizionamento divisorio con porta allarmata. Costi di regolarizzazione ripristini €.500,00
- diversa distribuzione spazi interni e variazione toponomastica. Le difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Tempi necessari per la regolarizzazione e i costi sono a carico eventuale aggiudicatario.
Stato di occupazione: occupato dagli esecutati
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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