Μονοκατοικία via Libertà 22, Praticello, Gattatico

Casa recentemente ristrutturata che non necessita di altre opere edilizie; tra le poche abitazioni in CLASSE ENERGETICA A2 (Certificazione valida fino al 07 novembre 2034). Ideale per chi cerca una casa con numerosi ed ampi spazi abitabili. La presenza di ben 5 camere da letto, doppie, la rende ideale, anche, per ospitare nuclei numerosi. Ad aumentare la disponibilità di camere è anche la mansarda abitabile, in cui sono collocati altri 3 vani, ognuno di oltre 16 mq, ed il locale lavanderia stenditoio, senza dover eseguire altri interventi edilizi.
Si tratta di una casa indipendente, completamente ristrutturata nel 2022, con realizzazione di ulteriori finiture eseguite di recente. L’immobile, come detto, è gia adeguato alle direttive europee, essendo in classe energetica A2, pertanto non necessita di ulteriori spese di adeguamento, che per un fabbricato di queste dimensioni può essere stimato in 70-80 mila euro; pertanto, non si corre il rischio di una svalutazione. E’ gia presente un impianto fotovoltaico da 4,55 Kw con sistema di accumulo dell’energia da 10 Kw, oltre alla colonnina rapida per la ricarica delle auto elettriche, ed un ulteriore boiler per l’acqua calda alimentato direttamente dall’impianto fotovoltaico. Su tutta la superficie muraria esterna è stato realizzato il cappotto termico. I consumi energetici della casa sono, pertanto, del tutto irrisori. Oltre all’impianto termico alimentato a metano è stato realizzato anche un sistema di condizionamento, con inverter (freddo/caldo), che permette, altresì, di utilizzare al meglio l’impianto fotovoltaico.
Tutte le finestre e le porte esterne, con doppi vetri, sono dotate di apposite inferriate anti-intrusione. Nella maggior parte degli infissi sono installate le zanzariere.
La casa, come predetto, è dotata di 5 camere da letto (tutte maggiori a 16 mq) al primo piano, alle quali se ne può aggiungere una sesta al piano terra (di circa 10 mq). Sono presenti due bagni, ampi e spaziosi, uno al piano terra ed uno al primo piano. Un terzo bagno può essere ricavato al secondo piano. La cucina supera i 16 mq, così come il soggiorno. Al piano secondo è collocata una mansarda, con 3 camere, con altezza che varia da 1,64 m a circa 3,50 m, oltre a lavanderia e stenditoio. Sempre al secondo piano è presente un sottotetto di circa 30 mq.
La casa è dotata di autorimessa con accesso carraio automatizzato.
L’area cortiliva è di circa 90 mq.
L’immobile non necessita di altri interventi, pertanto è immediatamente abitabile. E’ collocato in centro al paese ed è servito da tutti i servizi necessari: scuole (nido-infanzia, elementari e medie), servizi amministrativi, municipio, poste, farmacia, studi medici, supermercato, locali di ritrovo ed altro. In prossimità della casa, a circa 100 m, sono presenti due aree verdi, di cui una molto ampia, con aree giochi, piste ed attrezzature sportive.
Nella vendita è ricompreso, qualora interessati, anche gran parte dell’arredamento e relativi elettrodomestici.