Μονοκατοικία βίλα, άριστη κατάσταση, 1200 τμ, Poggio Catino

Nelle dolci colline del Comune di Poggio Catino, a 70 km da Roma, proponiamo in vendita un compendio immobiliare di pregio che gode di una lunga storia e esperienza nella ricettività.
Da anni la proprietà è luogo di eventi come matrimoni e convegni così come Resort apprezzato anche da una clientela internazionale.
Il complesso immobiliare si estende su circa due ettari ed è composto da:
- Una corte paesaggisticamente molto curata e ricca di piante ornamentali con comodo ingresso carrabile e zona accogliente dalla quale accedere a tutte le zone della proprietà.

- In prossimità della zona ingresso, ben inserito nella vegetazione del posto, si trova un piccolo edificio adibito a beauty farm con vasca idromassaggio, bagno turco, cromoterapia, aromaterapia e zona relax.

- Un grande casale a due piani oltre torrino così composta:
Piano Terra:
Ampia sala con capacità ricettiva di 120 persone/120 coperti. La sala risulta estremamente spaziosa e luminosa grazie alle sue vetrate apribili sul lato sud e ovest con antistanti portici e comunicazione diretta sui prati e la zona piscina.
Sul lato est la sala gode di maggiore altezza risultando lo spazio aperto sul piano primo grazie a un ballatoio.
Seconda sala con capacità ricettiva di 40 persone/40 coperti. La sala risulta particolarmente accogliente grazie ai soffitti alti con travi di legno e vetri colorati a vista. In fondo alla sala si trova un rialzo fungibile anche da palco.
Le due sale sono comunicanti e possono essere utilizzate per eventi unici oppure separati.
Grande cucina attrezzata per uso professionale per ristorazione.
La sala grande, la seconda sala e la cucina sono attrezzate di complessivamente 6 bagni rispettanti le norme vigenti in merito agli obblighi dell’accessibilità ai servizi igienici con antibagni, rispostigli e spogliatoio.

Piano Primo:
Il primo piano risulta piano terra dal lato nord e permette l’accesso a due unità abitative senza barriere architettoniche:
La parte ovest forma la “Suite Torrino” ed è composta da un’ampia sala con camino, angolo cottura, balcone e una scala in noce nostrano pregiato che porta alla sala da letto del torrino (secondo piano) con bagno ensuite, grandiosa capriata, camino e finestre ad archi che affacciano sull’intera proprietà con la sua piscina, sulla vallata del Tevere e il Monte Soratte.
La zona sud-est dell’imponente casale è composta dalla “Suite Il Ballatoio” che consiste in un’ampia sala centrale con zona letto e soggiorno con accesso balcone, un bagno, un vano cucina e il suggestivo ballatoio che dà sulla grande sala sottostante e incanta con le sue vetrate panoramiche.

Davanti al casale con le sue sale si trova la già menzionata piscina circondata da prati che invitano ad incantevoli eventi a bordo piscina.
La zona piscina e le sale sono raggiungibili da una suggestiva scalinata in pietra.

- Una villa a due piani comunicanti tramite scala interna.
Piano Terra: un salone con camino e anticamente usato per la conservazione delle botti del vino, un secondo salotto con cucina e antistante portico, due camere di cui una con bagno ensuite e un secondo bagno.
Questa unità nell’ambito della ricettività del resort viene proposta come “Suite Le Botti”.
Piano Primo: tre camere da letto di cui una con camino, accesso al balcone e bagno ensuite, secondo bagno, salone con cucina e due balconi panoramici. Questa unità nell’ambito della ricettività del Resort viene chiamata “Suite La Villa”.

- In prossimità di quest’ultima villa troviamo, inseriti nei giardini con vari alberi da frutta una casa adibita ad accogliente cucina per cerchie ristrette e familiari dove cucinare e mangiare in un ambiente conviviale sia all’interno che all’esterno.

- E’ presente anche un forno a legna dove preparare pizze e pane.

- Completano infine la proprietà una stupenda serra in stile liberty, un campo da tennis (attualmente in disuso), in disparte un prato utilizzabile da parcheggio in caso di eventi con visitatori numerosi e un uliveto produttivo di olio d’oliva extravergine DOP di oltre un ettaro.

La proprietà è recintata e ricade in zona urbanistica turistico-alberghiera.
E’ possibile acquistare inoltre a parte un edificio A7 da rifinire, immerso in un uliveto di oltre 2 ettari adiacente alla proprietà qui descritta.