Αγρόκτημα Località Santa Maria Avanella San C., Avanella, Bassetti, Certaldo

**Casale Panoramico in Vendita - Un'Occasione Unica! **

Situato in una posizione collinare e panoramica, questo casale indipendente è un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere immerso nella natura senza
rinunciare alla comodità. La proprietà, da ristrutturare e deruralizzare, offre ampi spazi e un giardino esclusivo di circa 600 mq. Non isolato, fa parte di un piccolo podere ex colonico, garantendo tranquillità e sicurezza.

L'intero rudere ha una superficie di circa 197 mq distribuiti su due piani, mentre l'attuale appartamento di circa 70 mq. è composto da una cucina/pranzo, un soggiorno accogliente, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Al piano terra e al piano seminterrato si trovano quattro locali ad uso magazzino, ideali per chi ha bisogno di spazio extra per le proprie attività o per lo stoccaggio o per chi volesse fare il cambio d'uso e ampliare l'intera unità abitativa o anche farne due.

Costruito nel 1950, l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione per riportarlo al suo antico splendore. Con un orientamento a nord-ovest, la casa gode di una buona esposizione solare durante tutto l'anno. La classe energetica G e il consumo di energia di 359,00 kWh/m2 anno sono indicatori dell'efficienza energetica attuale, ma offrono anche margini di miglioramento attraverso interventi mirati.

Completa la proprietà la possibilità di acquistare un appezzamento di terreno agricolo adiacente, ideale per chi desidera dedicarsi all'agricoltura o semplicemente ampliare il proprio spazio verde. Con ingresso indipendente e un resede privato a giardino, questa villetta rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca un rifugio tranquillo e personalizzabile secondo i propri gusti e necessità.

Non perdere questa occasione unica di trasformare un casale storico in una dimora da sogno! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.