Τεσσάρι via Castelli, 23, Quartiere Venezia, Λιβόρνο

**Appartamento con Vista sul Canale in Vendita - Quartiere Venezia**

Scopri questo magnifico appartamento situato nelle vicinanze del quartiere Venezia, con una stupenda vista sul canale e mare che ti lascerà senza fiato. Attualmente adibito ad uso ufficio, offre la possibilità di cambio d'uso a civile abitazione, con tutte le spese a carico del venditore. Situato al 4° piano di un elegante edificio con ascensore, questo immobile è perfetto per chi cerca comfort e praticità.

L'ingresso si apre su una grande sala luminosa con finestre panoramiche che affacciano direttamente sul canale, creando un'atmosfera unica e rilassante. La cucina è abitabile e ben attrezzata, ideale per chi ama cucinare e trascorrere del tempo in famiglia. L'appartamento dispone inoltre di un comodo ripostiglio, doppi servizi e due ampie camere da letto, con la reale possibilità di ricavare una terza camera.

Con una superficie commerciale di 130 m² e 126 m² calpestabili, questo appartamento offre ampi spazi distribuiti su 4 locali. È in buono stato e adatto anche per persone con mobilità ridotta grazie all'accesso adattato. Il riscaldamento è centrale con contatore parziale.

Orientato a sud-ovest, l'appartamento gode di una luminosità naturale eccezionale. Inoltre, il garage è compreso nel prezzo, aggiungendo un ulteriore valore a questa straordinaria offerta. La classe energetica F con un consumo di energia di 56,32 kWh/m² anno assicura un buon livello di efficienza energetica.

Non perdere l'occasione di vivere in un appartamento unico nel suo genere, con tutti i comfort e una vista mozzafiato sul canale. Contattaci subito per maggiori informazioni e per prenotare una visita!