Αγροικία via Umberto I 216, Sinalunga

Casale di circa 200 mq con garage, chiesetta e terreno nella campagna di Sinalunga.
Descrizione:
Il casale di origine di fine Ottocento è posto in una zona tranquilla di campagna del comune di Sinalunga e si sviluppa come descritto. Al piano terra si ha l’ingresso con a sinistra una prima cantina dove è stato sistemato uno spazio lavanderia e il vano tecnico. Sulla destra sono presenti tre locali di sgombero da recuperare con splendide caratteristiche originali e un antico forno a legna. Al piano 1, invece, cui si accede tramite scala interna troviamo l’appartamento ristrutturato negli anni 90. Si compone di una zona giorno spaziosa con camino e con accesso alla terrazza panoramica della proprietà. Si ha poi una cucina semi-abitabile, due spaziose e luminose camere da letto e due bagni con doccia (uno con aggiunta di vasca). Presente uno spazio sottotetto (con accesso dalla cucina) utile a modo di ripostiglio. Tramite accesso esterno si ha poi un garage di circa 25 mq.
Annessi:
Distaccato dal casale si trova una piccola chiesetta del 1450 circa.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni presentando differenze tra i due piani. Il piano 1 è stato ristrutturato con ottime finiture, presenta pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte, soffitti voltati. Risulta dotato di tutti i comfort (doppi vetri, zanzariere, rete internet) e pronto ad essere abitato da subito. Il piano terra, invece, necessita di una ristrutturazione presentando però materiali originali di prestigio come cotto antico per i pavimenti e soffitti con travi in legno a vista. Il riscaldamento è a radiatori alimentati tramite GPL. Allaccio all’acquedotto comunale. La facciata del casale presenta la tipica pietra composta dei casali della zona.
Spazio esterno:
All’esterno il terreno di pertinenza è di circa 1 ettaro, con oliveto di 120 piante.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici.
Location & Lifestyle
Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e riparata a poca distanza dal centro di Scrofiano e a 5 minuti da quello di Sinalunga, la proprietà risulta inserita nel contesto unico tra Val di Chiana e Val d’Orcia ed offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicinissima ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 4 km dal centro abitato di Sinalunga dove è presente la stazione ferroviaria della tratta Siena-Chiusi Chianciano Terme, servizi scolastici, supermercati e impianti sportivi. I centri turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni sono tutti nel raggio di 40 km