Κτίριο σε δημοπρασία strada Riano, 51, Langhirano

Fallimento Graffignana Prosciutti srl n. 74/2021 RG FALL.
Si invita a prendere visione in maniera dettagliata della consistenza dei beni presenti nel lotto.
Lotto 1
La piena proprietà dei seguenti beni di cui si compone il lotto:
a) Compendio immobiliare sito in Comune Langhirano, strada Riano n. 51;
Trattasi di un compendio composto da più corpi di fabbrica, per la maggior parte aggregati fra loro, con relativa area cortiliva pertinente, destinato alla lavorazione e stagionatura dei prosciutti.
L'opificio industriale è composto:
- sulla particella n. 410:
al piano terreno da tre autorimesse e due depositi;
- sulla particella n. 337:
al piano interrato, da una cantina di stagionatura, una centrale termica ed il vano scale;
al piano terreno, da un locale ricevimento, un vano lavorazione, cinque celle di stagionatura, un deposito, una centrale termica ed una zona w.c. e spogliatoi;
al piano primo da un locale disossatura, una cella, un vano compressori, un vano lavorazione e due appartamenti;
al piano secondo da due locali per il lavaggio, un vano asciugatura, un corridoio, una centrale elettrica, il vano scale, una terrazza e quattro celle di stagionatura;
- sulla particella n. 412:
al piano interrato: due cantine, un disimpegno, un antibagno con bagno ed il vano scale;
al piano terreno: il vano scale ed una zona uffici;
al piano rialzato: un locale stagionatura;
al piano primo: un appartamento;
al piano secondo: un locale stagionatura;
La particella n. 331 (identificata solo al Catasto Terreni) è costituita da un terreno boscato incolto.
L'appartamento (particella n. 412 sub. 2) è composto da ingresso/cucina, disimpegno con soggiorno, servizio igienico, due camere da letto ed uno studio.
L'appartamento (particella n. 337 sub. 2) è composto da ingresso/cucina, tinello-sala da pranzo, soggiorno, due servizi igienici, tre camere da letto ed una stanza adibita a studio-zona giorno.
L'appartamento (particella n. 337 sub. 4) è composto da corridoio, cucina, bagno, due camere da letto, zona giorno e un ripostiglio.
Si invita a rilevare la descrizione interna altresì nella perizia.
Stato di occupazione
- La particella 337, sub. 2 risulta occupata in forza di contratto di locazione ad uso abitativo con prima scadenza il 31 agosto 2024. Si precisa che il canone di locazione, annualmente pattuito in euro 4.116,00 è corrisposto in rate mensili di euro 343,00;
- la particella 337, sub. 4 risulta libera;
- la particella 337, sub. 3 risulta libera;
- la particella 337, sub. 1, la particella 337 sub 5, la particella 410 e la particella 412 sub 1, risultano libere.
b) Beni mobili di euro 50.322,00 (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.) come meglio descritti ed inventariati come da perizia allegata.
c) Quota produttiva di Prosciutto di Parma.
Trattasi del Punto di Riferimento (così come definito nel Piano triennale di Regolazione dell'Offerta 2021-2023 del Prosciutto di Parma emanato ai sensi del Reg. (UE) 17 dicembre 2013 n. 1308/2013 e del D.M. 35/2016,) per il triennio 2021-2023, assegnato a ciascun Produttore dal Consorzio del Prosciutto di Parma (che rappresenta la quota aziendale di produzione di cosce di suino stagionate per la DOP Prosciutto di Parma riconosciuta e attribuita ad ogni produttore), che è stato determinato, ai sensi del Piano triennale di Regolazione dell'Offerta 2021-2023 (al fine di allineare l'offerta produttiva di Prosciutto di Parma all'effettiva domanda di mercato con valenza erga omnes e, pertanto, applicato a tutti i Produttori di Prosciutto di Parma, indipendentemente dal fatto che siano soci o meno del Consorzio) a favore di Graffignana Prosciutti s.r.l. nel valore annuo di 19.186 (c.d. Sigilli).
Il Regolamento quote produttive di Prosciutto di Parma, emanato ai sensi dell'art. 3.7 del Piano triennale di Regolazione dell'offerta 2021-2023, prevede ai fini della concessione da parte del Consorzio del Prosciutto di Parma dell'autorizzazione al trasferimento della Quota produttiva, la verifica da parte del Consorzio della sussistenza, tra gli altri, dei seguenti requisiti:
a) la titolarità della Quota in capo al disponente secondo le risultanze del Registro;
b) la sussistenza in capo al disponente della qualifica di Produttore;
c) l'inesistenza in capo ai soggetti interessati di debiti verso il Consorzio;
d) l'inesistenza di condizioni ostative al trasferimento previste dal Piano e/o dal presente Regolamento;
e) l'inesistenza di atti di pignoramento o sequestro della Quota notificati al Consorzio;
Qualora il cessionario della Quota non possegga la qualifica di Produttore, nell'autorizzazione sarà specificato che, se entro tre mesi dall'invio al Consorzio della comunicazione di cui all'art. 3.6 del Regolamento il cessionario non avrà trasmesso al Consorzio a mezzo PEC all'indirizzo ufficiolegale@pec.prosciuttodiparma.it la documentazione comprovante l'acquisto di detta qualifica, l'iscrizione del trasferimento verrà cancellata d'ufficio con gli effetti di cui all'art. 7.2 del suddetto Regolamento.
L'iscrizione nel Registro delle modifiche della titolarità o conduzione della Quota a seguito di un atto di aggiudicazione o assegnazione o di un atto di concessione di diritti di godimento o di costituzione di diritti reali disposti nell'ambito di procedure esecutive o concorsuali è sottoposta alla condizione sospensiva dell'autorizzazione, previa verifica dei requisiti, dell'atto da parte del Consorzio.