Μονοκατοικία βίλα, καλή κατάσταση, 171 τμ, Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

Villa bifamiliare a 700 metri dal mare, con giardino su tre lati, 4 camere e 2 bagni
188 mq. sviluppati su 2 piani con 7 vani, 4 camere e 2 bagni:

Piano terra:
- INGRESSO
- Doppio SOGGIORNO/SALA DA PRANZO con luce trasversale e 2 affacci: uno con accesso al giardino davanti (con ampia portafinestra) ed uno con finestra sul giardino sul retro.
Da qui si accede anche alla scala per il piano superiore
- CUCINA/PRANZO con luce trasversale e 3 affacci con accessi al giardino davanti (con ampia portafinestra) e giardino sul retro.
- LAVANDERIA, vano termo e ripostiglio biciclette con accesso indipendente dal giardino
- BAGNO con doccia e finestra sul giardino sul retro

Piano primo:
- Dall’ampio vano scale si accede ad un corridoio con libreria che accede a tutti i vani:
- n° 1 grande CAMERA MATRIMONIALE, con accesso al balcone con vista giardino davanti
- n° 1 CAMERA DOPPIA, con accesso al balcone con vista giardino davanti
- n° 1 CAMERA SINGOLA, con finestra sul giardino davanti
- n° 1 CAMERA MEDIA, con finestra sul giardino sul retro
- BAGNO con vasca e finestra
- RIPOSTIGLIO ampio e profondo

Spazi Esterni:
- GIARDINO sul davanti (e lato) di 75 mq. contornato da una bella siepe ed il possibile accesso da passo carrabile con cancello,
- GIARDINO sul retro di 23 mq. piastrellato e con siepe,
- BALCONE di 15 mq. al 1° piano che si affaccia sul giardino davanti e connette le 2 camere.

Stato e finiture:
La villa gode di recente ristrutturazione e si presenta in ottime condizioni. Gli ambienti interni sono curati nel minimo dettaglio e sono particolarmente luminosi, grazie ad ampie porte finestre e finestre sui giardini. Il riscaldamento è autonomo con radiatori a gas metano. I pavimenti sono in ceramica chiara e luminosa (al piano terra) e parquet (al 1° piano), I mobili (in parte realizzati su misura) possono essere venduti.
I giardini, ben tenuti, sono recintati da alta siepe che dona una bella privacy!
Volendo si può aprire il cancello con accesso pedonale per ottenere un posto auto interno. Comunque la zona è residenziale di elevato livello, in un contesto di ville e villette ed offre molti parcheggi pubblici.

Potenzialità d’uso:
La villetta si presta perfettamente come casa principale per una famiglia, anche numerosa, che desidera vivere l’atmosfera di città in un contesto verde non lontano dal mare, ma anche come casa vacanza per una clientela non residente di alto livello che desidera alloggiare in una delle zone più esclusive di Viareggio.

Location:
Posizione strategica, tra la Città Giardino ed il quartiere Marco Polo. A 700 metri dal mare (la terrazza sulla passeggiata a mare è appena stata ristrutturata) e dai servizi principali del quartiere Marco Polo. La Pineta di Ponente (parco pubblico con area giochi per bimbi) è a soli 100 metri, e ci conduce, per ampia zona pedonale, fino al mare o al centro storico (mercato).
La vicinanza all’ingresso della città e all’uscita autostradale, permette un rapido accesso.
L'area è altamente residenziale: un susseguirsi di ville e villette.
La siepe di recinzione permette un’elevata privacy.
Al fine di tutelare la privacy della Proprietà, l’indirizzo non identifica l’esatta ubicazione dell’immobile, ma ha lo scopo di dare un riferimento indicativo circa la sua posizione.

PREZZO di vendita: € 690.000

CONTRATTO Vendita
TIPOLOGIA Villa bifamiliare | Intera proprietà
SUPERFICIE 171 m² | commerciale 188 m² - Vedi dettaglio
LOCALI 9: soggiorno doppio, 4 camere da letto, 2 bagni, cucina abitabile, lavanderia
PIANI piano Terra e 1° piano
TOTALE PIANI EDIFICIO 2 piani
POSTI AUTO: 1 con passo carrabile
DISPONIBILITÀ: Libero
SPESE CONDOMINIO: assenti
STATO: Ottimo / Ristrutturato
RISCALDAMENTO: Autonomo, a radiatori, a gas
EFFICIENZA ENERGETICA: G≥ 175 kWh/m² anno
PRIVACY: Elevata
Esposizione: Tripla

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agenzia “Pardini Real Estate”

Nicola@Pard.