Μονοκατοικία βίλα Località Donia 5, Centro, Castelletto d'Orba

Castelletto d'Orba- Vendiamo unica e splendida  Villa in perfetto stato interno, circondata da un magnifico parco super curato nei minimi particolari, ricco di alberi da frutto (per esattezza 40) oltre a un prato con 8 piante conifere, prato con 30 piante alto fusto (aceri-tigli-platani-querce) e 400 mq adibito a orto.
La villa è disposta su 3 piani:
- Piano terra 4 locali di sgombero con bagno con doccia + locale caldaia e lavanderia. Da uno dei locali si accede direttamente all'area relax del parco
- Piano primo con ingresso principale troviamo un salone dotato di camino a legna ventilato ad aria calda + termostufa  a pellet collegata ai radiatori dove riscalda tutto il piano + ampia cucina.
- Terrazzo coperto abitabile con accesso da entrambi i vani.
Un disimpegno con armadio a muro che separa la zona giorno dalla zona notte e dal quale si accede sia ai due bagni di cui uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia, sia alle due camere matrimoniali.
Sempre dal disimpegno una scala interna  conduce al piano inferiore.
Dal soggiorno una scala interna porta ai due locali della  mansarda con pavimentazione in parquet tutti dotati di finestra.
- Box doppio  con accesso diretto alla casa, dotato di un ampio lavandino in muratura e con possibiltà  di installazione per un forno a legna.
I tre piani sono riscaldati indipendentemente da una  caldaia a metano, mentre il PT ( locali di sgombero) possono essere riscaldati in alternativa con la termostufa a pellet.
Sono dotati di condizionatori: i due locali della mansarda, la cucina e la sala al primo paino e due locali al piano terra.
Sul terreno è presente un ricovero attrezzi di 17 mq completo di impianto elettrico.
Tutte le utenze della casa sono comandate da N° 40  differenziali magnetotermici indipendenti.
Molte utenze possono essere comandate direttamente tramite APP su Smartphone.
La villa ha un cancello automatico, video citofono anch'essi con possibiltà di utilizzo tramite APP.
Nella parte esterna è presente un'area con ampio lavandino in muratura + forno e barbecue, in cui è possibile montare una piscina fuori terra lunga fino a 9 mt.
Il terreno è tutto dotato di impianto di irrigazione automatico per prato, aiuole, orto e alberi (27 zone indipendenti)
Sui 4 lati della casa sono presenti faretti Led di illuminazione esterna.
Sono inoltre presenti N° 40 lampioncini  distribuiti tra prato e aiuole.
Si precisa che tutte le illuminazioni esterne sono divise in zone separate e possono essere gestite direttamente dalla APP.
La casa è dotata di impianto di allarme perimetrale su porte e finestre.
E' presente un impianto di video sorveglianza WIFI (N° 9 telecamere).
L'area carrabile, area relax e i vialetti di accesso sono dotati di autobloccanti.
In più punti dell'area esterna sono presenti diverse prese elettriche.
DISTANZE
•Casello autostradale OVADA = 13 km
•Supermercato Basko = 6,2 km
•Brico OK = 6,2 km
•Minimarket/farmacia = 1,1 km
•Tabaccheria/edicola = 1 km
•Asilo = 1,2 km
•Scuola elementare/media = 1 km
•Resort Villa Carolina = 3,1 km
•Golf Villa Carolina = 5,9 km
•Piscine Lavagello = 1,8 km
•Fermata Autobus linea Novi L. – Ovada = 0,4 km
•Fonte acqua (prelievo gratuito) = 1,1 km
Unica opportunità!
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