Μονοκατοικία βίλα, άριστη κατάσταση, 433 τμ, Muraglia, Πέζαρο

La magia di questa proprietà sta tutta nella superba vista sul Mar Adriatico. Questa splendida villa contemporanea in vendita si trova immersa nelle colline con la sua piscina a sfioro e il suo giardino privato, ma a soli pochi chilometri da Pesaro (Capitale della Cultura 2024). La proprietà (433 mq, 5 camere) è stata totalmente riconfigurata per creare una moderna casa unifamiliare con grandi spazi per l'intrattenimento tanto all'interno quanto all'esterno. Il punto focale del design del giardino è la piscina 12 × 5,5 m di colore turchese, incastonata in una terrazza solarium da cui si può ammirare il mare.
La villa si trova in una piccola zona residenziale con ottimo collegamenti ai servizi e a dieci minuti di auto dal centro di Pesaro. I pittoreschi paesi della riviera romagnola e gli accoglienti borghi delle Marche (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona…) sono tutti a meno di un’ora di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La proprietà è organizzata come una singola abitazione (5 camere e 4 bagni) su tre piani, ognuno con il suo spazio esterno: il salone al piano terra sfuma nel patio esterno e da qui in giardino, le camere al primo piano escono tutte sulla terrazza che gira attorno all’edificio, mentre il secondo piano ha due terrazze orientate rispettivamente a est e ovest. Questo ultimo livello offre versatilità e varie possibilità di utilizzo tra cui un mini appartamento privato per gli ospiti, spazio per il personale di servizio oppure una grande suite padronale.

Il piano terra costituisce la zona giorno principale, caratterizzata da grandi finestre a tutta parete che permettono di ammirare la vista sul mare. Il salone ruota attorno a un camino centrale, che divide sottilmente lo spazio di soggiorno da quello destinato alla zona pranzo e alla cucina, con una piccola stanza destinata a dispensa e lavanderia. Nei mesi estivi una delle vetrate si apre fino a scomparire creando un’apertura sul patio e raddoppiando effettivamente la superficie del soggiorno che in questo modo guadagna due pergole e un camino all’aperto. Con il fuoco accesso, la luce ambientale e la luna che si specchia nel mare questo ambiente diventa un luogo magico per rilassarsi e trascorrere le serate d’estate.
Al primo piano si trovano quattro camere e due bagni. La camera padronale dispone di cabina armadio e bagno en-suite con vasca Agape e doccia rivestita in marmo Samarcanda. La stanza è caratterizzata da una grande finestra a tutta parete che conduce a un portico riservato con panche in cui rilassarsi e godersi la vista. Allo stesso piano si trovano altre due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con grandi finestre panoramiche che escono sulla terrazza, e un bagno doccia e toilette separata.
L’ultimo piano è attualmente destinato a grande soggiorno con terrazze, angolo cottura, camera per gli ospiti con cabina armadio e bagno. Inondata di luce naturale da tutti i lati, quest’area ha notevoli potenzialità per realizzare una grande suite/studio o un piccolo alloggio per gli ospiti.

Caratteristica importante della proprietà è l’alta efficienza energetica dell’edificio (classe A2). Tutte le grandi finestre sono dotate di tripli vetri che garantiscono un ottimo isolamento termico (Uw < 1). I due piani principali presentano un impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento mentre l’ultimo piano monta radiatori e impianto di condizionamento. I pannelli fotovoltaici da 9,66 kW sono installati sullo spiovente di tetto esposto a sud e copre gran parte del fabbisogno energetico dell’edificio.
La proprietà dispone poi di un impianto domotico per il controllo di riscaldamenti e luci, impianto di aspirazione centralizzato e irrigazione automatica in giardino.

ESTERNI
Il giardino di 2.400 mq circonda l’intera villa a creare un angolo privato di paradiso. La parte principale del giardino è rivolta verso il mare, con una combinazione di dolce pendenza e terrazze che creano una sorta di “giardino nel giardino”. Siepi e bordature di lavanda, gelsomino ed essenze mediterranee che riempiono i profumi il giardino in estate.

La piscina 12 × 5,5 m con bordo a sfioro occupa la terrazza rivolta a sud-est (circa 330 mq). La vasca è dotata di lettini prendisole e ombrelloni, con una doccia a pioggia all’aperto perfettamente integrata nel muro di pietra. Accanto a tutto ciò si trova un comodo gazebo che potrebbe essere usata per sessioni di yoga e/o meditazione.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico con viale che termina in un’area parcheggio (circa 300 mq) racchiusa da una fila di alberi e siepi che “isolano” il parcheggio dall’abitazione. Sono già stati ottenuti anche i permessi per realizzare una copertura sopra lo spazio per le auto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km, 4’), Pesaro (7km; 10’), Fano (10km; 20’), Gradara (22km; 30’), Tavullia (23km; 30’), Marotta (26km; 30’), Cattolica (29km; 35’), Senigallia (37km; 40’), Urbino (39km; 50’), Rimini (48km; 50’), Corinaldo (53km; 55’), San Marino (59km; 1h 5’), Cesenatico (70km; 1h), Jesi (71km; 1h), Ancona (81km; 1h), Ravenna (105km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Rimini F. Fellini (40km; 45’), Ancona R. Sanzio (56km; 45’), Bologna G. Marconi (161km; 1h 55’), Perugia San Francesco (163km; 2h), Firenze A. Vespucci (255km; 3h), Venezia M. Polo (309km; 3h 20’), Roma Fiumicino (328km; 4h), Roma Ciampino (366km; 3h 55’)